Vente maison 334 000 €

190 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Marsac-sur-Don (44170)

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1 758 €/m²

L'Adresse Nozay

02 40 51 49 83 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

COUP DE COEUR pour cette belle propriété et son magnifique jardin arboré !!! Idéalement située à cinq minutes de l'axe Nantes/Rennes, au calme, sans vis à vis et en toute tranquillité. Cette maison vous offrira espace et confort avec de nombreuses pièces et grandes dépendances. Celle-ci est composée d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur), une salle à manger avec un insert, puis un salon spacieux avec cheminée foyer ouvert, soit plus de 60m² de pièce de vie. Trois belles chambres dont une avec un accès salle d'eau et WC, une salle de bains (douche + baignoire), un WC séparé. En plus, une jolie pièce bureau ou chambre (idéal pour une activité professionnelle où télétravail, avec un accès indépendant pour rendez-vous), ainsi qu'une arrière cuisine (buanderie, chaufferie). A l'étage, une pièce aménagée (coin nuit spacieux), un grenier aménageable (possibilité de cinquième chambre), un WC. Mais aussi, une terrasse, un premier garage attenant de plus de 45m² (buanderie, cave, stationnement véhicule) avec portail motorisé. Puis, un double garage spacieux avec portail motorisé de plus de 90m². Celui-ci peut être transformé en habitation !! Le tout, sur un terrain d'environ 2 600m² comprenant un magnifique jardin arboré, une vue dégagée, un extérieur avec un accès véhicule agréable et spacieux!! Maison reliée au tout à l'égout! Une maison confortable (matériaux de qualités) avec un environnement agréable et magnifique pour votre futur projet de vie! Pour une visite, contacter votre agence agence L'ADRESSE NOZAY !

Publiée le 18/06/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : NOZ2610.2 - Réf Superimmo : ANVXYU54G

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Caractérisques

Prix de vente : 334 000 €	Prix au m² : 1 758 € / m²
Taxe foncière : 690 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 580 m²	Plain-pied
Année de construction : 1966	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres en aluminium

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 680 € / an

Maximum : 5 050 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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Historique des prix

11 juillet 2025

Baisse de 1,2%

334 000 €

18 juin 2025

338 000 €

Localisation

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Siren : 538458217 - N° de carte professionnelle : CPI 44012019 000 041 654