Vente maison 259 000 €

190 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Magnieu (01300)

iad France - Valérie Morgante vous propose: Magnifique Maison Traditionnelle de Caractère - Rénovée - Garage - Terrasse
Au cOEur du charmant village de BILLIEU 01300 MAGNIEU, cette maison datant de 1825, rénovée avec soin et goût, saura vous séduire par son caractère unique et ses prestations de qualité.
D'une surface de 190m², cette demeure offre un cadre de vie chaleureux et authentique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et fonctionnelle, 1 buanderie, 1 WC.
L'étage se compose d'une chambre avec sa terrasse privative et salle de bain puis 2 chambres équipées chacune d' une salle de douche. Sur le palier 1 WC.
Au 3 eme niveau une suite parentale d'une superficie d' environ 60M2 sera à terminer de rénover selon vos goûts.
L'extérieur de la maison ne manque pas de charme avec sa terrasse ensoleillée où vous pourrez profiter de moments de détente en famille ou entre amis.
Un garage d' une superficie généreuse d' environ 70 M2 est également présent pour abriter votre véhicule en toute sécurité.
La maison est équipée d'un système de chauffage individuel à granulés, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année.
Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété offre un havre de paix, située à proximité de Belley, où vous trouverez tous commerces, écoles, hôpital, maison médicale...
Ce bien alliant authenticité et modernité saura combler les amoureux des belles pierres à la recherche d'un lieu de vie unique.
N'attendez plus pour visiter !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Morgante mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 811270032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 1 363 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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VALÉRIE MORGANTE - IAD

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