Vente maison 832 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

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4 379 €/m²

Eric LANDREAU - megAgence

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Description

Au cœur du quartier emblématique de La Chaume aux Sables-d'Olonne, connu pour son charme maritime, ses ruelles pittoresques et sa proximité du port, des plages et des petits restaurants et bars, s'élève cette magnifique maison d'architecte sur deux niveaux, construite en 2013.
Eric Landreau, mandataire megAgence, vous propose cette propriété contemporaine aux volumes généreux de 190 m², offrant de très belles prestations. En rez-de-chaussée, la maison dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine contemporaine, ainsi qu'une suite parentale, une seconde chambre et une arrière-cuisine particulièrement fonctionnelle. L'étage dispose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un espace de vie conçu comme un véritable appartement pouvant être indépendant grâce à son propre accès, idéal pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif.
Les extérieurs particulièrement soignés s'articulent autour d'une large terrasse et son spa, deux garages et plusieurs places de stationnement. Un bien rare alliant modernité, confort et authenticité dans l'un des quartiers les plus prisés des Sables-d'Olonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 832 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 800 000 €
Honoraires charge acquéreur : 32 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Eric LANDREAU, Tél. : 0687713582, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 441 630 837

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 195093 - Réf Superimmo : ANVXZX07R

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Caractérisques

Prix de vente : 832 000 €	Prix au m² : 4 379 € / m²

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190 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 510 m²	2 niveaux
Année de construction : 2013	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

96 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 390 € / an

Maximum : 1 960 € / an

Diagnostics réalisés le 08/11/2024.

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