Vente maison 1 135 000 €

190 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Lavandou (83980)

Un véritable havre de paix à deux pas de la Méditerranée…
Sur les hauteurs verdoyantes du Lavandou, à seulement 1,2 km du port, des plages et des commerces, cette villa contemporaine et lumineuse est une invitation à vivre l'été toute l'année.
Ici, tout a été pensé pour savourer la douceur de vivre provençale : lumière, calme, vue dégagée, matériaux nobles et espace. Une opportunité rare, villa nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés du Lavandou.
Côté intérieur : espace sublime et sérénité
Dès l'entrée, le charme opère. Le vaste séjour cathédrale baigné de lumière, les grandes baies vitrées ouvertes sur la nature, la cuisine conviviale et élégante… Tout respire le confort et la fluidité.
La villa dispose de 3 chambres, chacune donnant sur la terrasse en bois :
• Une suite parentale avec un immense dressing, salle de bains et douche
• Une seconde chambre avec sa salle d'eau
• Une troisième chambre idéale pour invités ou enfants
À cela s'ajoutent 2 salles d'eau, 4 WC, et des prestations haut de gamme : magnifiques murs en pierre du Var, travertin, belle hauteur sous plafond…
Côté extérieur : vivre dedans-dehors
La grande terrasse couverte devient naturellement le cœur de la maison à la belle saison. On y déjeune face à la vue, on s'y détend le soir avec les cigales en fond sonore et le coucher de soleil…
En contrebas, la piscine à débordement vous offre une vue à 180° sur les collines environnantes. Le jardin paysagé mêle oliviers, chênes-lièges et essences méditerranéennes.
Un garage fermé complète l'ensemble.
Localisation idéale
Vous êtes ici au calme absolu, dans un quartier résidentiel, tout en étant à seulement 3 minutes du centre-ville, des plages et du port. Une situation rare pour un bien de cette qualité.
Pourquoi vous allez tomber sous le charme :
• Vue panoramique imprenable
• Piscine à débordement & jardin soigné
• Prestations élégantes, volumes généreux
• Quartier recherché & proche mer
• Exclusivité – Disponible immédiatement
Une villa de caractère, pensée pour profiter de chaque instant, que ce soit pour les vacances ou à l'année.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 248 356 - Greffe de DRAGUIGNAN) Beatrice TALEC Entrepreneur Individuel 06 11 30 30 99 - Réf.929851

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Consommation d'énergie

Consommation 66 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2023.

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