Vente maison 449 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

Lanvollon (22290)

iad France - Sandrine Nivet vous propose: DEUX GÎTES EN ACTIVITÉ ET UNE MAISON D'HABITATION / HYPER CALME / SANS VIS-A- VIS / VOIE VERTE / A 15 MINUTES DE LA MER / BASSE CONSOMMATION / PLUS DE 170 M2 DE TERRASSES AVEC VUE DÉGAGÉE /SUITE PARENTALE DE 21 m2 / MAISON MODULABLE SELON VOS PROJETS : IDÉALE POUR RECEVOIR, TRAVAILLER CHEZ SOI OU EN LOUER UNE PARTIE
Une maison en harmonie avec la nature, nichée dans un écrin de verdure sur la commune de GOMMENEC'H, à quelques minutes de PAIMPOL et des plages de PLOUHA et de SAINT-QUAY PORTRIEUX, cette propriété offre une parenthèse enchantée, ou le confort moderne épouse la quiétude d'un environnement naturel préservé.
Au calme absolu d'une impasse, cette propriété constituée d'une maison à l'architecture sobre et élégante de 145 m2, de deux Gîtes Atypique (Tiny house et cabane), s'épanouit sur un terrain de 3575 m2.
Ici, chaque fenêtre est un tableau vivant, l'environnement est tout simplement exceptionnel.
L'intérieur, baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées, se compose d'un bel espace de vie avec salon, un poêle à bois, salle à manger et cuisine ouverte aménagée, l'agencement optimise les volumes, avec une circulation fluide entre les pièces.
Côté nuit, trois grandes chambres invitent au repos, dont une suite parentale cosy, avec baignoire et dressing, WC indépendant, salle d'eau, un espace pouvant servir de bureau où salle de jeux, local technique.
Chauffage au sol avec pompe à chaleur, fenêtres double vitrage.
A l'extérieur, grande terrasse de 170 m2, un grand garage de 34 m2, un vaste espace de stationnement pour recevoir sans contrainte.
A l'arrière de la maison une Tiny House pouvant accueillir 5 personnes, avec un espace salon, kitchenette, salle d'eau avec WC, deux couchettes, une grande terrasse privative avec vue sur le bois et une autre terrasse avec vue sur la campagne, poêle à bois, chauffe-eau au gaz, fenêtres double vitrage.
Une Cabane récemment rénovée pour 2 personnes, avec une chambre, un coin bureau, une kitchenette, salle d'eau avec WC, terrasse privative.
A cela s'ajoute, un sauna, un bain nordique, un jardin.
Un bien rare, une atmosphère incroyable, pour ceux qui cherchent plus qu'une maison : un art de vivre.
Vous aspirez à une qualité de vie inspirante, calme, proche de la nature, vous aimez recevoir ou souhaitez créer un lieu d'accueil ou d'activité.
Contactez-moi rapidement : les maisons aussi singulières ne restent jamais invisibles bien longtemps.
Les données chiffrées concernant la location saisonnière pourront vous être transmises.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Nivet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 751303819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 2 363 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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SANDRINE NIVET - IAD

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