Vente maison 1 495 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Baule-Escoublac (44500)

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7 868 €/m²
Terrasse
2 garages - 3 parkings

HÉMON CAMUS IMMOBILIER

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Description

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de La Baule, cette maison d'architecte séduit par son élégance, sa luminosité et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour avec cheminée, largement ouvert sur la terrasse et le jardin exposés plein sud, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. La cuisine familiale, aménagée et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Côté nuit, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une seconde chambre et des sanitaires indépendants complètent ce niveau. A l'étage, la partie nuit comprend trois chambres lumineuses, une salle de bains et un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire selon vos besoins. Un double garage, plusieurs espaces de rangement et un cabanon de jardin viennent parfaire cet ensemble. Un bien rare alliant architecture, confort et emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et de la plage. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 11/10/2025 - maj le 16/11/2025 - Réf. agence : 6472 - Réf Superimmo : ANVXZNIC9

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Caractérisques

Prix de vente : 1 495 000 €	Prix au m² : 7 868 € / m²
Taxe foncière : 2 300 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 57 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 800 m²	2 garages - 3 parkings
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1975	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

275 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

62 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 580 € / an

Maximum : 6 250 € / an

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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