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Vente maison 198 000 €
190 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Gensac (33890)
190 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Gensac (33890)
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- 1 042 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette charmante et lumineuse maison traditionnelle en pierre de 3 chambres est située dans la belle région de l'Entre-Deux-Mers, entourée de vignobles et à quelques minutes à pied du village recherché de Gensac. La propriété comprend un grand séjour lumineux avec insert et accès direct à la terrasse avant, une grande cuisine/salle à manger, 3 chambres, une salle de bains et un wc séparé, une buanderie et plusieurs pièces de rangement, le tout au rez-de-chaussée. A l'étage, on trouve deux autres pièces qui peuvent facilement être converties en une autre chambre avec sa propre salle de bains, et une autre pièce à convertir si nécessaire. Pour compléter la propriété, on trouve un grand espace barbecue couvert où l'on peut apprécier des repas paisibles en mangeant 'al fresco', une grande grange, un hangar à bois, un garage attenant et une grande terrasse carrelée à l'avant. Une partie du jardin, qui dispose de son propre système d'irrigation alimenté par la source d'eau de la propriété, comporte de nombreux arbres fruitiers.
La propriété est située à proximité des écoles, du supermarché, de la pharmacie, des restaurants et des bars. La gare avec des liaisons directes vers Bordeaux est à seulement 10 minutes. La bastide de St Foy La Grande avec son célèbre marché du samedi matin et toutes les commodités est à 15 km, Bergerac à 40 minutes et Bordeaux à moins d'une heure.
La propriété a une surface habitable de 190 m2 :
Rez de chaussée :
* Salon - 55.5 m2 - avec accès direct à la terrasse avant et insert de cheminée
* Cuisine/salle à manger - 29 m2
* Couloir - 9.5 m2
* Chambre 1 - 11.5 m2
* Chambre 2 - 11 m2
* Chambre 3 - 11 m2
* Buanderie - 26 m2
* Salle de bain - 9 m2 -
* WC - 2.5 m2
* Stockage - 21 m2
Premier étage :
* Salle de couture - 20 m2
* Pièce à aménager - 30 m2
* Garage - 34 m2
* Terrasse couverte - 24 m2
Dépendances :
* Grange - 95 m2
INFORMATIONS TECHNIQUES :
* Bon état
* Chauffage central au fuel
* Double vitrage partiel fenêtres/portes
* Toit - Bon état
* Jardin clôturé
* Puits et source d'eau
* Fosse septique
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation D (207) GES D (38)
- Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail :
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 18/03/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 35478 - Réf Superimmo : ANVXY3PD6
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Prix de vente : 198 000 €  | Prix au m² : 1 042 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 190 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 251 m² | 1 Garage |
| 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 820 € / an
Maximum :
3 880 € / an
Diagnostics réalisés le 07/03/2025.
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Siren : 852847664 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000009569
06 04 03 05 37
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