Vente maison 344 000 €

190 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Gaillon (27600)

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1 811 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage individuel

Nathalie BOUTIGNON - Propriétés-privées.com

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Description

Idéalement située à proximité de tous commerces, cette ancienne ferme totalement rénovée avec goût, vous enchantera par ses belles prestations...
Au RDC : un bureau, un salon-séjour lumineux (cheminée à insert) une cuisine équipée aménagée, un cellier + wc, une chaufferie, une salle d'eau. L'étage accessible par un escalier de part et d'autre de la maison, dispose d'une pièce palière, de 4 chambres, d'une salle d'eau, d'un wc séparé.
A l'extérieur, attenante à un espace couvert de 26 m2, comprenant ne cuisine d"été, vous découvrirez une petite dépendance bien agencée de 28 m2, qui vous permettra d'y accueillir des membres de votre famille ou des amis .
Une belle terrasse en bois vous permettra d'y prendre vos repas en famille ou entre amis à la belle saison. Le tout agrémenté par un jardin arboré et fruitier. (potentiellement piscinable).
Accès Autoroute A13 à 10 minutes (Axe Paris-Rouen)
Et,, le + de cette habitation :
Si vous êtes artisan et que vous ayez besoin d'un lieu de stockage, ce bien est fait pour vous, avec son hangar de 160 m2 env. (indépendant de l'habitation) que vous pourrez tout aussi bien transformer en gîte ou en loft, si vous le souhaitez.
Cette longère exceptionnelle ne nécessitera aucun travaux !!!
Alors ne tardez pas à venir visiter cette maison exceptionnelle !!!
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DPE : D (231 kwh/m2/an) - GES : C (23 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2553 et 3455 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie BOUTIGNON, au 0698222744 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie BOUTIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC evreux 885 104 893 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 409512 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Nathalie BOUTIGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evreux 885 104 893 - .

Publiée le 05/06/2025 - maj le 22/10/2025 - Réf. agence : 409512NATB - Réf Superimmo : ANVXYQC79

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Caractérisques

Prix de vente : 344 000 €	Prix au m² : 1 811 € / m²
Taxe foncière : 1 281 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 1 244 m²	1 niveau
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Terrasse
Année de construction : 1863	Chauffage individuel
Cuisine ouverte	Séjour de 30 m²
2 salles d'eau	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

231 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 553 € / an

Maximum : 3 455 € / an

Diagnostics réalisés le 28/06/2025.

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