Vente maison 318 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Florange (57190)

iad France - Paola Zanetti vous propose: Familles en quête de volume, artisans ou commerçants, cette maison pourrait bien être celle qu’il vous faut !
À Florange, découvrez cette maison qui offre un bel équilibre entre espace de vie, annexes et potentiel professionnel. Idéale pour ceux qui souhaitent concilier vie de famille et activité sur place.
La partie habitation développe environ 190 m², répartis sur deux niveaux :
• Un séjour lumineux de 33 m², ouvert sur un salon cosy de 28 m², soit plus de 60 m² d’espace de vie
• Une grande cuisine-salle à manger de 37 m², parfaite pour les repas de famille
• Une terrasse de 23 m², idéale pour profiter des beaux jours
• Trois chambres
• Une salle de bain avec baignoire d’angle, douche et double vasque
• Une petite salle d’eau
• Deux WC
• Un grenier aménageable de 41 m² avec un espace de stockage complémentaire
Au rez-de-chaussée, environ 185 m² de locaux viennent compléter l’ensemble. Ces espaces, autrefois à usage de traiteur, conviendront parfaitement à un artisan, commerçant, indépendant ou pour du stockage.
Les locaux se composent de deux magasins, d’un laboratoire, d’un vestiaire, d’une buanderie, d’une chaufferie, de WC et d’une cave.
Vous bénéficierez également de quatre places de stationnement privatives.
Le tout sur un terrain de 640 m², aménagé principalement en cour, jardinets et stationnements, facile à entretenir.
Les atouts supplémentaires :
Chauffage gaz
Fibre optique
Grenier aménageable
Maison propre et bien entretenue
DPE : D
Un bien rare, modulable, offrant de l’espace et de nombreuses possibilités d’aménagement, le tout sans les contraintes d’un grand terrain.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paola Zanetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 841902919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 318 000 €

Prix au m² : 1 674 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2024.

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PAOLA ZANETTI - IAD

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