Vente maison 884 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Eyragues (13630)

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4 653 €/m²
1 Garage

LEGROS GROUPE IMMOBILIER

50 avis

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Description

Legros Groupe Immobilier a l'honneur de vous présenter cette remarquable maison située à Eyragues. Elle constitue une opportunité d'investissement particulièrement avantageuse, associant élégance architecturale contemporaine et potentiel locatif significatif.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Cette villa d'une superficie de 190m2 présente des prestations de haute qualité, tant au niveau des espaces intérieurs que des aménagements extérieurs. La propriété comprend un espace de vie principal de 52m2, cinq chambres dont deux suites parentales, un bureau fonctionnel, une salle de bains et une buanderie ainsi qu'une salle de jeux. L'ensemble est complété par un garage de 48 m2 plusieurs espaces de stationnement extérieurs ainsi que plusieurs hangars déjà loués de manière annuelle.
AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS DE STANDING
L'aménagement intérieur de cette maison se distingue par des finitions de qualité supérieure et une conception soignée :
L'espace de vie bénéficie d'une luminosité naturelle optimale grâce à des baies vitrées de grande dimension orientées vers le jardin et la piscine. Le revêtement de sol en pierre naturelle aux teintes chaudes confère à l'ensemble une ambiance raffinée et accueillante.
La cuisine contemporaine s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger avec vue directe sur la terrasse.
La suite parentale de 27m2 constitue un espace de tranquillité comprenant un dressing intégré, une baignoire et un wc. La seconde suite parentale est quant à elle constitué d'une salle d'eau et offre un accès sur la terrasse. Les trois chambres secondaires, mesurant entre 12 et 15 m2, disposent chacune de rangements intégrés et bénéficient d'un excellent apport de lumière naturelle.
L'espace sanitaire comprend une triple vasque, une douche à l'italienne spacieuse, et un wc. Le bureau de 11m2 offre un cadre idéal pour le télétravail ou les activités intellectuelles.
AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉS
Les espaces extérieurs comprennent une piscine aux lignes épurées, plusieurs terrasses aménagées avec pergolas offrant des zones d'ombre naturelle, et un jardin paysager parfaitement entretenu et une vue sur parc naturel.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE AVANTAGEUSE
La propriété est située dans la commune d'Eyragues, positionnement stratégique offrant :
Proximité immédiate des services et commerces essentiels
Distance réduite de Saint-Rémy-de-Provence et du massif des Alpilles
Accessibilité aisée à Avignon (25 minutes) et Arles (30 minutes)
Cette propriété présente un potentiel de rendement locatif estimé à 50 000€ annuels. Composé de 2000 € / mois de revenus locatif récurrent dû à la location des hangars, ainsi que l'exploitation de la maison en location courte durée, et permet d'avoir une bonne rentabilité.
Nous vous invitons à contacter Legros Groupe Immobilier pour organiser une visite de cette maison d'exception et évaluer personnellement cette opportunité.
Prix de vente 884.000€ Honoraires d'agence inclus.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Pour plus d'information vous pouvez nous contacter par mail a l'adresse ou par téléphone au 0646359003

Publiée le 20/03/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : LMVAP10000366 - Réf Superimmo : ANVXY4J08

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Caractérisques

Prix de vente : 884 000 €	Prix au m² : 4 653 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 945 m²	1 Garage
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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Siren : 951250976 - N° de carte professionnelle : CPI13012019039300

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