Vente maison 800 000 €

190 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Chavanod (74650)

iad France - Julien Arnould vous propose: ✨ Rare sur le secteur ! Découvrez cette maison de 1996, nichée au fond d’une impasse, offrant VUE IMPRENABLE et CALME ABSOLU.
Au rez-de-chaussée, profitez d’un garage, d’une buanderie, d’une cave et d’une vaste pièce de 44 m² à exploiter selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, de musique ou même un appartement indépendant.
À l’étage principal, l’entrée avec placard mène aux WC, puis à la cuisine semi-ouverte qui communique avec un agréable séjour lumineux de 43 m², triple exposition. Vous adorerez la terrasse panoramique exposée sud-ouest et le jardin à l’arrière pour des moments de détente.
Sous les toits, le palier dessert la salle de bain, un WC et trois belles chambres de 12 à 18 m² habitables (15 à 20 m² au sol), dont une suite parentale avec salle d’eau privative.
✅ Les +
Environnement calme et voisinage paisible
Vue panoramique à couper le souffle
Volets roulants électriques
Chauffage bois et gaz
Portail électrique sécurisé
Bus (lignes 3 et 12) à 5 min à pied
Accès A41 en 7 min
Centre d’Annecy en seulement 9 min
Installez-vous, respirez… Vous êtes chez vous !

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Prix de vente : 800 000 €

Prix au m² : 4 211 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/07/2025.

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JULIEN ARNOULD - IAD

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