Vente maison 599 000 €

190 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Cergy (95000)

95000 - CERGY - VILLAGE-PORT - CORPS DE FERME DE 187 m² ( 5/6 CHAMBRES ) - REABILITE EN MAISON FAMILIALE AVEC DUPLEX DE 2 PIÈCES INDÉPENDANT POUVANT ÊTRE INTÉGRÉ DANS LA MAISON - Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE, sur une parcelle de 900 M², cette demeure agencée de la manière suivante:
Au RDC, d'une vaste entrée distribuant d'un coté, un séjour très lumineux traversant de 35 M², donnant sur une terrasse idéalement orientée de 35 M² environ SANS VIS A VIS, d'un bureau pouvant aussi servir de chambre ouvrable facilement, permettant d'obtenir une pièce de vie de plus de 45 M², d'une salle d'eau avec WC, de l'autre coté, une cuisine dinatoire de 13 M² avec son cellier.
Au 1er étage, de 4 CHAMBRES CALMES (dont une parentale de 18 M²avec DRESSING, une seconde de 11 M², une troisième traversante de 17m² équipée d'une mezzanine permettant l'accès à la dernière de 26 M² au sol) et d'une salle de bains avec WC.
En complément, vous pourrez bénéficier d'une vaste grange permettant de modifier la surface habitable, de stationner des voitures à l’abri et d'accéder à un très beau duplex de 40m² environ. Celui-ci est composé d'une pièce de vie traversante de 23 M²avec une cuisine, un accès sur le jardin arrière, une mezzanine accédant au coin nuit formé d'une grande chambre de 23 m² au sol, d'un WC séparé et d'une salle d'eau. Cette annexe peut être immédiatement rouverte sur la maison principale ou peut servir pour des amis, un membre de la famille ou bien sûr pour procurer un rendement locatif.
Vous disposerez aussi d'une vraie cave voutée, de la possibilité de garer plusieurs véhicules et d'un jardin avant permettant d'être en retrait de la rue.
Sa chaudière gaz et sa taxe foncière réduite de 2130€ en font une excellente opportunité.
Une seule visite vous permettra de constater la proximité de toutes les commodités (Transports pour Cergy préfecture, commerces, écoles...) et que ce bien en très bon état, avec le charme de l'ancien, correspond à tous types de profil (famille, investisseur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Remillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°809749807.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 3 153 € / m²
Taxe foncière : 2 137 €

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2023.

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