Vente maison 519 000 €

190 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Bourges (18000)

iad France - Philippe Jay vous propose: Une Signature Architecturale Moderne & Lumineuse
Dès l’entrée, la lumière s’impose comme un fil conducteur. Les larges baies vitrées en aluminium, associées à des puits de lumière subtilement intégrés, créent une circulation naturelle et apaisante.
Les sols, habillés d’un carrelage imitation marbre à effet miroir, reflètent délicatement chaque rayon du jour et participent à l’allure résolument élégante de la demeure.
Le vaste espace de vie de 68 m², aux volumes généreux, accueille salon, salle à manger et entrée dans une atmosphère contemporaine, parfaitement mise en valeur par un mobilier épuré et une scénographie visuelle soignée.
La cuisine aménagée et équipée, d’une superficie de 16 m², s’inscrit dans cette même logique : fonctionnelle, moderne et tournée vers la convivialité.
Suite Parentale en Rez-de-Chaussée & Espace Nuit à l’Étage
La suite parentale, véritable cocon intime de 23 m², offre un confort optimal avec son dressing sur mesure et son atmosphère paisible. Un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, deux salles d’eau, un cellier et une lingerie complètent ce niveau, offrant une organisation idéale du quotidien.
À l’étage, deux chambres lumineuses s’ouvrent sur une coursive vitrée sécurisée, ajoutant une dimension architecturale rare.
Un escalier flottant en noyer, sublimé par des garde-corps en verre, constitue une pièce maîtresse design, alliant légèreté, sophistication et caractère.
Prestations Techniques & Confort Haut de Gamme
L’ensemble de la maison bénéficie d’un système de plancher chauffant et rafraîchissant présent sur tous les niveaux, garantissant un confort thermique irréprochable en toute saison.
La climatisation réversible, les menuiseries aluminium hautes performances, ainsi que les garanties constructeur encore en vigueur viennent compléter un tableau technique sans fausse note.
Un Extérieur Prestigieux, Pensé pour la Détente
Véritable espace de bien-être, l’extérieur offre un ensemble paysager d’une grande qualité et sans entretien :
Piscine chauffée 8 × 4 au sel, sécurisée par un volet électrique
Pool house et local technique intégrés ,wc
Terrasse en résine de marbre, élégante et durable
Espace lounge en contrebas, conçu pour accueillir un brasero
Gazon synthétique premium sur l’ensemble des abords
Entrée pavée, portail et porte de garage automatisés
Garage carrelé de 25 m²
Chaque élément participe à une expérience de vie fluide, harmonieuse et sans contraintes.
Une Propriété Rare sur le Marché
Par son architecture contemporaine, la qualité irréprochable de ses matériaux, ses prestations haut de gamme, son efficacité énergétique remarquable et son cadre extérieur parfaitement optimisé, cette demeure se distingue comme l’une des plus belles réalisations actuelles du secteur de Bourges.
Pour découvrir cette propriété d’exception, contactez moi.
Elle dévoile toute sa singularité lors d’une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 519 000 €

Prix au m² : 2 732 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 68 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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PHILIPPE JAY - IAD

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