Vente maison 294 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Blainville-sur-l'Eau (54360)

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1 547 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage

Stéphane Plaza Immobilier Luneville

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Description

EXCLUSIVITÉ - MAISON 7 PIÈCES AVEC JARDIN L'agence Stéphane Plaza Immobilier Lunéville vous propose en exclusivité cette agréable maison individuelle, située dans un secteur recherché, proche de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité de la pièce de vie principale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un vaste salon-séjour climatisé d'environ 60 m², avec un accès direct à l'extérieur. Ce niveau comprend également une chambre spacieuse, une salle d'eau, un toilette indépendant, ainsi qu'un cellier très pratique. A l'étage, deux belles chambres climatisées offrent un espace nuit confortable, idéal pour toute la famille. Le sous-sol complet a été intelligemment aménagé. Il propose une buanderie, un bureau, une salle d'eau avec WC, une seconde cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour donnant accès au jardin, ainsi qu'une quatrième chambre et une chaufferie. Ce niveau peut facilement être transformé en studio indépendant ou en appartement de type Airbnb, offrant ainsi un fort potentiel locatif. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un jardin verdoyant et d'un grand garage de 44 m², idéal pour stationner ou pour du rangement supplémentaire. Située à seulement 5 minutes de la gare, et proche des axes A33, N4 et N59, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, à la fois calme et proche des commodités. Elle est à vendre pour la somme de 294 000 euros. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Classe énergie : C (114 kWh/m²/an) Classe climat : C (25 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 450 euros et 3 350 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour découvrir cette maison, contactez l'agence Stéphane Plaza Immobilier à Lunéville pour organiser votre visite ! Jordan JACOBE 06 47 97 79 96 ou par mail

Publiée le 01/03/2025 - maj le 26/07/2025 - Réf. agence : VJJ350 - Réf Superimmo : ANVXXZJ19

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Caractérisques

Prix de vente : 294 000 €	Prix au m² : 1 547 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 574 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Terrasse
2 salles d'eau	2 wc
Sous-sol

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

114 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 450 € / an

Maximum : 3 350 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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