Vente maison 399 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Beaumont-sur-Sarthe (72170)

Angélys Guitton, MegAgence, vous propose ce superbe presbytère du 18e siècle, rénové avec soin dans le respect de son authenticité, alliant élégance et caractère.
Parmi les pièces maîtresses de cette demeure :
Un magnifique escalier balancé en bois massif, apportant une prestance naturelle à l'espace,
Des murs intérieurs en pierre jointoyés à la chaux, typiques des bâtisses de la région Sarthe/Perche,
De superbes cheminées aux lignes galbées et joues élégantes, que l'on retrouve dans les pièces de vie comme dans les chambres.
En plus d'être décoratifs, ils participent pleinement à l'âme de la maison et créent une ambiance chaleureuse et raffinée.
A cela s'ajoute ses hauteurs sous plafond, poutres, tomettes et grands espaces.
D'une superficie de 190 m², le bien offre une cuisine moderne équipée ouverte sur un bel espace de vie, une chambre de plain-pied, ainsi que trois chambres spacieuses à l'étage, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
Un grenier aménageable complète le potentiel et une cave pour plus de rangement.
À l'extérieur un jardin paysagé entourée de murs en pierre, à l'abri de tous regards renforce le caractère unique de cette propriété d'exception.
Travaux à prévoir.
Idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte.
Situé dans un environnement calme, entre Le Mans et Alençon, à proximité de l'A28, d'une gare et de toutes les commodités.
Bien rare, à saisir !
En quête d'un bien d'exception ?
N'hésitez pas !
Contactez Angélys Guitton, votre consultante immobilière, pour en connaître tous les détails.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 399 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 387 500 €
Honoraires charge acquéreur : 11 500 € soit 2,97 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Angelys GUITTON, Tél. : 0782212580, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 928 566 892

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 2 100 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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ANGELYS GUITTON - MEGAGENCE

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