Vente maison 390 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bauduen (83630)

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2 053 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique

Verdon Agence Aups

119 avis

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Description

Idéalement située à Bauduen, l'un des villages les plus prisés du Haut-Var, cette maison offre une vue exceptionnelle sur le lac de Sainte-Croix, accessible en quelques minutes à pied. Les gorges du Verdon, véritables joyaux naturels de la région, se trouvent à proximité immédiate. L'accès à l'autoroute A8 (Brignoles) se fait en environ 1h, la gare des Arcs - Draguignan est à 1h également, et les aéroports de Toulon-Hyères et Marseille-Provence sont accessibles en 1h30 à 1h45.
D'une surface habitable d'environ 190 m², cette maison de type 7 est répartie en deux logements indépendants, chacun en duplex, offrant ainsi de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement d'appoint, projet locatif saisonnier ou habitation intergénérationnelle.
- Le premier logement T4 se compose d'une cuisine ouverte séparée, d'une salle à manger et d'un salon, de trois chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC, d'une salle de bain avec WC, une buanderie, ainsi que de deux terrasses avec une vue panoramique sur le lac, idéales pour profiter du cadre naturel exceptionnel en toute saison.
- Le second logement T3 comprend une cuisine, un séjour, une salle d'eau avec WC et une chambre ainsi que d'une petite cave.
- Un atelier indépendant complète l'ensemble, parfait pour le bricolage, le rangement ou une activité artistique.
Ce bien rare, à quelques pas du lac, est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique, au cœur de la nature, dans l'un des plus beaux villages du Verdon. Secteur sous falaises, pas de possibilités de modification d'urbanisme.
Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.
Référence agence : 439

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : QKQG-8XF-HMX - Réf Superimmo : ANVXZYPDU

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Caractérisques

Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 2 053 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	190 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 178 m²
3 niveaux	1 cave
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage électrique	3 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

287 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 990 € / an

Maximum : 5 398 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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Siren : 843071820 - N° de carte professionnelle : CPI83022018000038122

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