Vente maison 369 000 €

190 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Baraqueville (12160)

iad France - Thibault Médalle vous propose: Aux portes de la campagne aveyronnaise, à seulement 5 minutes de toutes commodités, à moins de 20 minutes de Rodez et à moins de 35 minutes d'Albi, venez découvrir cette magnifique maison d’architecte de 190 m² habitables environ, implantée sur un terrain de 1 000 m².
Rénovée avec goût récemment, cette propriété au charme atypique offre de belles prestations et une qualité de vie exceptionnelle.
La maison se compose comme suit : au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée donnant sur le séjour et la cuisine ouverte de 29m², un salon reposant de 22m² avec foyer ouvert double face, deux chambres ainsi qu'une belle salle d'eau, le tout permettant de vivre de plain-pied.
À l’étage, une superbe suite parentale avec salle de bain privative et accès à un balcon de 10 m² offrant une vue dégagée sur la piscine et la campagne, un bureau en mezzanine de 11 m², deux chambres et une salle de bain supplémentaire.
Une terrasse semi-couverte avec barbecue, idéale pour recevoir, qui mène directement à la piscine au sel (10x5 m).
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigné, d’un terrain de pétanque exposé ouest, et d’une belle capacité de stationnement (cour bitumée + garage de 25 m²).
En sous-sol, un vaste espace de 50 m² abrite la chaufferie et la buanderie.
Les atouts supplémentaires : plusieurs accès indépendants, parfaits pour un projet de chambres d’hôtes ou gîtes.
Le cadre verdoyant, sans vis-à-vis, à proximité immédiate de la ville, avec école primaire à moins de 200 mètres.
Cette maison saura séduire tant les familles à la recherche d’espace et de confort que les porteurs de projets touristiques.
Une visite s’impose !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Médalle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 979193901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 369 000 €

Prix au m² : 1 942 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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THIBAULT MÉDALLE - IAD

Siren : 979193901

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