Vente maison 448 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ardoix (07290)

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2 358 €/m²
1 Garage

IMMOCENTER

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Description

Villa avec dépendance à potentiel Ardoix (07) | 190 m2 habitables + option entrepôt transformable
L’agence IMMOCENTER vous propose cette magnifique villa idéalement située au cœur de la campagne ardéchoise, dans un cadre calme et verdoyant, sur la commune d’Ardoix.
Localisation stratégique :
À seulement 15 min de la gare SNCF de Saint-Vallier
À environ 1 h de Lyon, Valence et Saint-Étienne
La propriété principale offre 145 m2 de plain-pied, comprenant :
Une cuisine équipée avec électroménagers
Un salon/séjour lumineux
4 chambres dont une suite parentale
Un bureau, un cellier, et une salle de bain avec douche à l’italienne
En complément, un appartement indépendant de 45 m2 au sous-sol, avec cuisine, salle de bain et terrasse privative. Actuellement loué 150 € la nuit sur Airbnb excellente rentabilité, avec une entrée totalement indépendante.
Prestations extérieures haut de gamme :
Piscine couverte 11x4 m
Jacuzzi 6 places, pool-house, pergola rétractable avec ciel étoilé
Terrasse couverte avec vue dégagée sur la campagne
Terrain clos et arboré de 1950 m2
Garage, buanderie
Atout rare : possibilité d’acquérir une seconde propriété attenante, comprenant un entrepôt de plus de 1000 m2à fort potentiel. Idéal pour une transformation en habitation, activités professionnelles ou projet mixte. Ce bien est négociable avec la villa, offrant une belle opportunité d’extension ou d’investissement.
Ne ratez pas cette propriété coup de cœur à fort potentiel.Contactez IMMOCENTER au 06 33 61 20 52 ou sur

Maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 966 - Réf Superimmo : ANVXX8N6J

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Caractérisques

Prix de vente : 448 000 €	Prix au m² : 2 358 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 950 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 2015

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 820 € / an

Maximum : 1 160 € / an

Diagnostics réalisés le 12/04/2024.

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