Vente maison 194 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Archiac (17520)

iad France - Christelle Piva vous propose: Charmante Maison de ville avec Garage et extérieur à Archiac, 13 min de Jonzac, 14 min de Barbezieux, 16 min de la base aérienne de Cognac.
Idéal pour une Famille !
Proche de toutes commodités, cette charmante maison de
190 m² sur une parcelle de 329 m² avec atelier et appentis, sa piscine hors-sol avec terrasse composite et entourage bois avec pompe à chaleur offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec penderie, un vaste espace de vie, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un bureau, une buanderie, WC et un cellier. A l'étage 4 belles chambres et une salle d'eau avec WC.
Panneaux solaires pour auto consommation.
Ballon thermodynamique.
Pompe à chaleur air/ air.
Ce bien nécessite quelques travaux afin de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos besoins. Une belle opportunité de créer un cocon qui vous ressemble.
Un garage fermé est inclus, offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. De plus, la maison est située à proximité des principaux axes routiers, des écoles et des commerces, facilitant ainsi votre quotidien.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure à Archiac.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Piva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 913324927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 194 000 €

Prix au m² : 1 021 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/03/2025.

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CHRISTELLE PIVA - IAD

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