Vente maison 203 190 €

189 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Gérand (56920)

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1 075 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel

Annabelle PINSIVY - Noovimo

25 avis

06 71 22 09 69 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Une opportunité à ne pas manquer !
Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy 06.71.22.09.69 vous invite à venir découvrir cette magnifique maison d'environ 189 m2 à seulement 8 mn de PONTIVY et 12 mn de LOUDEAC
Posez vos valises
Cette maison lumineuse et spacieuse, entièrement rénovée avec des matériaux nobles saura vous séduire !
Située sur une parcelle d'environ 513 m2 au coeur du bourg de Saint- Gérand
Au rez-de-chaussée: une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (38 m2), salon séjour sur parquet , WC avec lave-mains
Au 1er étage: un palier déservant 2 chambres avec balcon, salle de bains, un wc, une suite parentale (35 m2) avec salle d'eau privative et dressing,
Au 2e étage : vous trouverez un bureau en palier, deux belles chambres, un grenier et une pièce de rangement transformable en salle d'eau.
Au sous-sol : une cave, chaufferie avec pompe à chaleur installée en 2021.
Jardin avec puits, une jolie dépendance en pierre d'environ 25 m2 ainsi qu'un carport.
Ce bien est également raccordé à l'assainissement collectif
Nos honoraires sont consultables sur
Prix de vente 195 000 euros net vendeur, honoraires 8 190 NOOVIMO euros charge acquéreur Prix d'acquisition 203 190 euros honoraires NOOVIMO inclus
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: http:/georisques.gouv.fr'
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Annabelle Pinsivy votre agent commercial NOOVIMO inscrit au RSAC de LORIENT no 897437 000 annonce rédigée et publiée par un agent Mandataire.
Cette annonce vous est proposée par PINSIVY Annabelle - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LORIENT
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 01/07/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 171_APY1-0018917 - Réf Superimmo : ANVXYXXY1

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Caractérisques

Prix de vente : 203 190 €	Prix au m² : 1 075 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 8 190 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 195 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

189 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 513 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Année de construction : 1948	Chauffage individuel
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 100 € / an

Maximum : 1 530 € / an

Diagnostics réalisés le 28/12/2023.

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