Vente maison 480 000 €

189 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Voiron (38500)

EXCLUSIVITE TOLVON - SAINT ETIENNE DE CROSSEY - VUE PANORAMIQUE - 3 Chambres + Salle de bain + WC au RDC- Maison individuelle 5 chambres - 189m² habitables - 1780m² terrain piscinable - Garage double / Sous-sol - Annexe aménageable de 33m²- A seulement 8 minutes de Voiron, découvrez cette maison nichée dans un cadre paisible et verdoyant avec une vue panoramique sur la Sure, idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace. Au rez-de-chaussée (112m²) : -Une pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cheminée, ouvrant sur une belle terrasse -Une cuisine indépendante équipée -3 chambres dont une donnant accès au jardin -Une salle de bain spacieuse avec baignoire -Un WC indépendant L'étage (76m²) -Une mezzanine avec un espace nuit -Une pièce de vie de 23m² -Une chambre avec un dressing à équiper -Une salle d'eau avec douche et WC -Un grenier de 29m² + Comble aménageable au deuxième étage de 23m² Sous-sol complet (133 m²) : -Garage double en longueur de 41m² -Local chaudière et atelier de 46m² -Buanderie de 14m² -2 caves (15m²+6m²) -Une annexe à aménager de 33m² (hauteur sous faîtage 6.9m) Idéal pour créer un espace supplémentaire : activité professionnel ou logement indépendant locatif Des travaux de rafraîchissements sont à prévoir dans la maison Extérieur : - Terrain en demi niveau avec plusieurs espaces - Jardin avec figuier, pruniers et pommiers - Terrasse carrelée avec vue panoramique Confort et prestations : - Consommations réelles : 495 euros/an de bois et 595 euros/an de fioul - Isolation intérieur performante. - Cheminée - Chaudière au fuel - Charpente et couverture en bon état - Fibre Tout à l'égout Localisation : Au calme, tout en restant proche des commodités et des écoles, cette maison offre un cadre de vie idéal. -Arrêt de bus à 2 min en voiture et 15 min à pied -Crèche, école maternelle et primaire à Crossey : 5 min en voiture -Collège à Coublevie et Voiron Propriété d'exception personnalisable à souhait pour les amateurs de volumes. Ne manquez pas cette opportunité rare sur TOLVON ! Mélissa JEAN au o6 14 64 97 4o - pour plus de renseignements. EN VENTE DANS VOTRE AGENCE IMMOBILIERE CHANGEUR, affaire familiale et de proximité depuis 1981

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Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 2 540 € / m²
Taxe foncière : 2 359 €

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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