Vente maison 488 000 €

189,92 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Aignan-Grandlieu (44860)

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2 570 €/m²
Terrasse
1 Garage
Piscine

ERA Vertou

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Description

Maison familiale ou projet de maison d'hôtes à Saint-Aignan-de-Grand-Lieu. A seulement quelques pas du lac de Grand-Lieu, dans un écrin de verdure privilégié, découvrez cette maison spacieuse et lumineuse, idéale pour accueillir une grande famille ou pour développer une activité de maison d'hôtes. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 55m2 baignée de lumière avec cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur le jardin arboré où vous profiterez d'une piscine chauffée pour des moments conviviaux. Une chambre avec salle d'eau attenante permet de vivre confortablement de plain-pied. A l'étage, 5 chambres vous attendent, dont 3 suites avec leur propre salle d'eau privative, offrant intimité et confort à chacun. Un grand garage complète ce bien, le tout à un prix attractif pour le secteur, dans un cadre naturel préservé et recherché. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre ou investir au coeur de la nature, à deux pas de Nantes. (3.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Michèle GOURAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 453882474 - NANTES.

Publiée le 22/08/2025 - maj le 10/10/2025 - Réf. agence : 1-713 - Réf Superimmo : ANVXZBFOJ

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Caractérisques

Prix de vente : 488 000 €	Prix au m² : 2 570 € / m²
Taxe foncière : 2 049 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,83% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

189,92 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 387 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1981
Assainissement : tout à l'égout	4 salles d'eau
Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 280 € / an

Maximum : 3 130 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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