Vente maison 260 000 €

189 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Redon (35600)

iad France - Laurence Frances vous propose: Cette magnifique demeure traditionnelle, centre ville de Redon. Datant de 1965 très bien entretenue, de 188.91 m² de surface habitable, 260m2 au sol offre un confort de vie exceptionnel, bénéficiant d'une exposition idéale au Sud-Est.
Caractéristiques du bien :
Rez-de-jardin :
Entrée accueillante de 7 m²
Buanderie de 7 m² avec WC
Atelier spacieux de 16 m²
Bureau de 17 m², parfait pour une profession libérale
Le tout aux normes PMR
Divers espaces de rangements pratiques, dont un avec point d'eau
Deux garages, dont un pouvant abriter deux véhicules
Premier étage :
Salon séjour lumineux de 44 m² avec cheminée insert et balcon
Cuisine séparée entièrement aménagée et équipée de 13 m², avec accès direct à une terrasse exposée au Sud
Chambre principale de 14 m² avec placard intégré
Salle de bain de 4 m² avec WC et un WC séparé
Étage supérieur :
Trois chambres confortables de 9 à 12 m², dont deux équipées de placards intégrés
Salle de bain 6m² supplémentaire avec WC
Deux greniers séparés pour répondre à vos besoins de stockage
Extérieur :
Terrain arboré de 435 m² entièrement clôturé, offrant intimité et sécurité
Abri de jardin pratique et portail motorisé pour plus de commodité
Équipements supplémentaires :
Système d'assainissement tout à l'égout
Chauffage électrique avec climatisation réversible pour des températures idéales toute l'année
Accès à la fibre
Toiture en ardoise naturelle avec crochets inox, garantissant durabilité
Fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques domotique et solaire pour un confort et une efficacité énergétique maximale
Localisation idéale :
Cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles primaires, des collèges, des transports en commun et des commerces. Les amoureux de la nature seront enchantés par la proximité de la Vilaine et des splendides forêts environnantes.
La maison offre également une accessibilité remarquable grâce à la voie express Redon/Rennes à proximité et à la gare SNCF de Redon, offrant des liaisons rapides vers Paris en seulement 2 heures en TGV. De plus, vous serez à une courte distance en voiture des grandes villes telles que Rennes, Nantes et Vannes, ainsi que des magnifiques côtes bretonnes.
En vente longue minimum 6 mois !!!!!!
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Frances mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 918626151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 260 000 €

Prix au m² : 1 376 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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LAURENCE FRANCES - IAD

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