Vente maison 525 000 €

189 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Pontault-Combault (77340)

iad France - Sabrina Pereira vous propose: Maison indépendante, idéalement située dans le secteur recherché du Val du Muguet, à seulement 10 minutes à pied de la gare RER E Pontault-Emérainville.
La maison offre une surface habitable de 188,95 m² et une surface totale au sol de 200,57 m², le tout sur une parcelle de 724 m², exposée Sud-Est.
Elle offre de beaux volumes, parfaits pour une grande famille.
Vous découvrirez un séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une véranda attenante équipée de la climatisation réversible, idéale pour profiter de l’espace été comme hiver.
La cuisine séparée et aménagée complète la partie vie.
Un WC est également présent au rez-de-chaussée.
Le rez-de-chaussée propose 2 chambres ainsi qu’une salle d’eau avec double vasque.
À l’étage, vous trouverez 4 chambres, dont une spacieuse de 29.83m², ainsi qu’une salle de bain avec douche et double vasque, un WC séparé complète cet étage.
Prestations complémentaires : double garage motorisé, salle de jeu avec accès direct au jardin, cave à vin, ainsi qu’un hangar de 110 m² situé au fond du jardin, idéal pour du stockage, un atelier ou une activité professionnelle.
Un bien rare dans un secteur privilégié. À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 922723705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 525 000 €

Prix au m² : 2 778 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/01/2025.

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SABRINA PEREIRA - IAD

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