Vente maison 422 000 €

189 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Poiroux (85440)

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2 233 €/m²
Piscine

Sylvie TROLEZ - megAgence

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Description

Sylvie Trolez (Megagence) vous présente cette maison chaleureuse et familiale d'environ 189m² située à proximité immédiate du centre bourg du Poiroux et à seulement 10 kms de Talmont Saint hilaire.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon séjour lumineux et accueillant, une cuisine aménagée et équipée, un vaste bureau, un wc indépendant, un cellier avec douche et wc et une cave.
L'étage distribue quatre chambres spacieuses et confortables, dont une avec dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc indépendant et un espace détente en mezzanine.
Un vaste garage d'environ 60 m² est attenant à la maison.
Avec son exposition plein sud, vous profiterez de la terrasse ensoleillée avec préau d'environ 40m² et d'une piscine pour se rafraichir.
La propriété s'étend sur un terrain calme, clos et sans vis à vis d'environ 1100 m², comprenant plusieurs places de parking, une station de lavage (entretien motos, quads, karts, bateaux..) et un abri de jardin.
Les atouts supplémentaires: Pac, chauffage au sol, panneaux solaires..
Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 422 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Sylvie TROLEZ, Tél. : 0663479561, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 513253112

Publiée le 06/05/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 186344 - Réf Superimmo : ANVXYGQ1G

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Caractérisques

Prix de vente : 422 000 €	Prix au m² : 2 233 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

189 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 108 m²	2 niveaux
Piscine	Année de construction : 2005
2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

89 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 310 € / an

Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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Historique des prix

1 juillet 2025

Baisse de 5,9%

422 000 €

6 mai 2025

448 300 €

Localisation

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SYLVIE TROLEZ - MEGAGENCE

Siren : 531140515