Vente maison 339 000 €

189 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Paulhan (34230)

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1 794 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine de 15 m²
Chauffage individuel: cheminée

Ghislaine TREZERES - eXp France

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Description

PAULHAN - 34230 - Grande maison familiale avec potentiel locatif – 9 pièces / 7 chambres – 189 m² habitables sur 410 m² de terrain.
Découvrez cette spacieuse maison familiale de 189 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 410 m² dont deux grandes terrasses offrant de nombreuses possibilités pour une grande famille ou un investisseur.
Elle se compose de 9 pièces, dont 7 chambres, une cuisine, un séjour lumineux, et plusieurs espaces modulables.
Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie, tandis que l'étage peut facilement être transformé en appartement indépendant de 3 pièces avec terrasses (idéal pour un revenu locatif ou un logement familial).
À l'extérieur, profitez d'un T1 indépendant, d'une cuisine d'été, et de plusieurs appentis offrant du rangement supplémentaire ou des espaces d'atelier.
Des travaux sont à prévoir, mais une grande partie a déjà été réalisée, vous permettant de personnaliser le bien selon vos envies.
Les atouts :
- Pompe à chaleur.
- Grande surface habitable et nombreuses chambres.
- T1 indépendant + possibilité d'un appartement T3 à l'étage.
- Jardin clos et arboré facile d'entretien.
- Dépendances, cuisine d'été, appentis, deux terrasses à l'étage.
- Potentiel locatif intéressant.
- Idéalement située, proche des commerces, de l'autoroute, des écoles et transports, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislaine TREZERES - Agent commercial - EI - RSAC Montpellier 841655467

Publiée le 25/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 86380026 - Réf Superimmo : ANVXZR3CE

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Caractérisques

Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 1 794 € / m²
Taxe foncière : 1 594 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

189 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 410 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel: cheminée
Cuisine de 15 m²	Séjour de 39 m²
1 salle d'eau	2 wc
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

82 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 19/10/2025.

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