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Vente maison 262 000 €
189 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Mariac (07160)

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  • 1 386 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Damien Gilles - iad

Damien Gilles - iad

29 avis
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Description

iad France - Damien Gilles vous propose: Grande maison familiale ou investissement locatif – Mariac
À découvrir sans tarder : une spacieuse maison des années 80 d’environ 189 m² habitables, implantée sur un vaste terrain de 2 266 m², offrant beaux volumes et multiples possibilités !
Actuellement divisée en 2 logements indépendants :
Rez-de-chaussée (env. 70 m²) : hall d’entrée, salon/séjour lumineux ouvrant sur terrasse couverte, cuisine, 2 chambres, salle de bain et WC séparé.
Étage (env. 120 m²) : hall d’entrée, salon/séjour lumineux avec accès véranda, cuisine, 4 chambres, salle d’eau et WC séparé.
Chaque logement bénéficie de son porche d’entrée indépendant.
Côté annexes :
2 garages (38 m² avec chaufferies + WC et un très spacieux de 64 m², parfait pour artisans/bricoleurs)
2 abris à l’arrière + dépendance avec puits (eau de source)
Appentis pour 2 véhicules à l’entrée de la propriété
Confort et équipements :
Double-vitrage + volets alu couleur chêne (sans entretien)
3 systèmes de chauffage (fuel, bois et pompe à chaleur)
Exposition plein sud avec vue dominante sur un environnement calme et verdoyant
Ses atouts majeurs :
Beaux volumes à vivre + annexes fonctionnelles
Terrain exploitable selon vos envies
Polyvalente : parfaite pour accueillir une famille, générer du locatif ou combiner vie privée & activité artisanale
Localisation : Mariac, charmant village, offrant calme et cadre de vie agréable.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 951677020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/09/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 1833118 - Réf Superimmo : ANVXZEM4E
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Caractérisques
Prix de vente : 262 000 €Prix au m² : 1 386 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

189 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 2 266 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1982
Chauffage au fuel (radiateurs)Séjour de 27 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
272 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 300 € / an
Maximum : 4 520 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2023.

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