Vente maison 408 720 €

189,68 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Languenan (22130)

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2 155 €/m²
Terrasse
2 Garages

MAISON ROUGE - Dinan

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Description

Cette maison semble être un véritable havre de paix ! Située entre Dinan et la côte d'Émeraude, elle offre un cadre de vie agréable, à seulement 15 minutes des plages. Avec ses 190 m² environ de surface habitable, elle dispose de nombreux espaces fonctionnels et accueillants, comme une grande cuisine dinatoire et un séjour-salon avec une belle cheminée ancienne, une véranda ou deuxième salon issue d'un agrandissement en 2003. Les quatre chambres, dont deux avec placards, ainsi que les deux salles d'eau et la salle de bains, sont parfaites pour accueillir une famille. La véranda et la mezzanine ajoutent une touche de luminosité et d'espace supplémentaire. De plus, la dépendance en pierre et terre peut servir de bureau ou de rangement, ce qui est un atout non négligeable. Deux grands garages (40 m² et 34 m²) viabilisé en électricité et eau. Le terrain paysagé d'environ 2400 m², avec son chalet en bois et son portail sécurisé, offre un cadre idéal pour profiter de la nature en toute tranquillité. Et la possibilité d'acquérir une deuxième maison rénovée est une belle opportunité pour ceux qui cherchent à investir ou à agrandir leur espace de vie. Si vous avez des questions ou souhaitez plus d'informations, n'hésitez pas à contacter l'agence. C'est une belle occasion à ne pas manquer ! Prix FAI : 408 720 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Valéry MAHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 451615975 - SAINT MALO.

Publiée le 23/03/2025 - maj le 04/10/2025 - Réf. agence : 32082.MEV - Réf Superimmo : ANVXY5EQW

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Caractérisques

Prix de vente : 408 720 €	Prix au m² : 2 155 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 18 720 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

189,68 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 400 m²	Orientation : Nord / Sud
2 Garages	Terrasse
Année de construction : 1900	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 530 € / an

Maximum : 4 820 € / an

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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MAISON ROUGE - DINAN

Siren : 432002897