Vente maison 420 000 €

189 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gruffy (74540)

Maison de caractère fin XVIIIe – 2 logements indépendants – 676m² de terrain – Zone UA
A VENDRE EN EXCLUSIVITE ORPI
Belle maison en pierre du XVIIIe siècle, pleine de charme et de potentiel, située sur une parcelle de 676m² en zone UA, dans un environnement calme et agréable.
La maison est construite sur 3 niveaux, + un sous-sol entièrement enterré, et propose une surface totale habitable de plus de 205 m².
Ce bien rare est composé de 2 logements indépendants répartis verticalement (mais peuvent recommuniquer depuis l'intérieur), chacun disposant de sa propre entrée. La toiture est en tuile écaille, typique du bâti ancien de qualité, mais à refaire.
1er logement – 90,77 m² habitables
À rénover entièrement, cet appartement comprend :
- Au RDC : un hall d'entrée, un point d'eau avec WC, une cuisine, et un séjour lumineux orienté sud, donnant directement sur le jardin.
- Depuis la cuisine, un escalier permet d'accéder à la cave enterrée, accueillant le local technique et des espaces de rangement.
- À l'étage : un escalier en pierre d'époque mène à 2 chambres, dont une avec douche et WC intégrés.
2e logement – 114,69 m² habitables
Plus récent, mais nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, il offre :
- Au RDC : une entrée par le jardin, une pièce de vie, une cuisine, une buanderie, et un WC indépendant.
- Un accès direct depuis la cuisine mène également à la cave enterrée.
- À l'étage : 3 chambres, une salle de bains avec WC, desservies par un escalier en bois.
Combles non aménagés de plus de 75 m² au sol, offrant une belle hauteur sous faitage et un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Aspects techniques & annexes :
- Copropriété existante, mais vente en intégralité du bâtiment
- Chauffage individuel au gaz de ville pour chaque logement
- 2 systèmes électriques distincts
- Jardin d'environ 115 m²
- Petit bâtiment extérieur comprenant 4 caves
- Stationnement pour au moins 3 véhicules le long de la maison
- Parcelle attenante de 170 m² en zone UA, aménagement possible pour stationnements supplémentaires
- Servitude de passage existante, en raison de l'implantation en cœur d'habitation
Travaux à prévoir :
- Le 1er logement est à rénover entièrement
- Le 2e logement est en meilleur état, mais nécessite également des travaux
Un bien idéal pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale avec habitation indépendante, ou encore un projet familial intergénérationnel.
Le tout dans une bâtisse pleine de cachet, avec de beaux volumes, de la pierre, et du potentiel à exploiter.
À visiter sans tarder !
Référence agence : 493

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Prix de vente : 420 000 €

Prix au m² : 2 222 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 445 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	98 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2025.

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