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22
Vente maison 459 680 €
189 m²
8 pièces
8 p
Colmar (68000)
189 m²
8 pièces
8 p
Colmar (68000)
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- 2 432 €/m²
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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À découvrir sans tarder ! Située dans un secteur prisé de Colmar, cette spacieuse maison aux multiples atouts saura séduire les investisseurs comme les amateurs de belles bâtisses.
Sur plus de 189 m² habitables, cette propriété se compose de trois appartements lumineux :
Rez-de-chaussée : un superbe F3 de 77 m², entièrement rénové avec goût.
1er étage : un F3 de 77 m², à rafraîchir, offrant un beau potentiel de valorisation.
2e étage : un F2 de 35 m² habitables (40 m² au sol), rénové et plein de charme, avec possibilité d'agrandissement sur le grenier.
Le tout est complété par un sous-sol avec caves et buanderie commune, trois garages et une vaste cour, idéale pour le stationnement ou les moments conviviaux.
Travaux récents et prestations de qualité :
Isolation extérieure des 4 façades (2022),
Chaudières gaz à condensation neuves (2022) – factures à l'appui,
Excellent DPE : D / émissions de gaz : D, gage de confort et de maîtrise énergétique.
Actuellement, les deux F3 sont loués, tandis que le F2 est libre de toute occupation.
Idéalement placée à proximité des axes autoroutiers, des commerces et des écoles, elle bénéficie d'une localisation recherchée et d'un environnement agréable.
Une opportunité à Colmar, combinant emplacement de choix, rénovations récentes et potentiel locatif attractif.
Un bien à fort caractère qui ne demande qu'à continuer d'écrire son histoire !
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez le visiter, n'hésitez pas à me contacter, agent commercial en immobilier, immatriculée au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661. 442,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2770€ ~ 3790€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Catherine HELFER - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 902 622 661
Publiée le 26/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 86392236 - Réf Superimmo : ANVXZR6U2
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| Prix de vente : 459 680 € | Prix au m² : 2 432 € / m² |
| Taxe foncière : 1 652 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 17 680 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 442 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 189 m² - 8 pièces | 3 niveaux |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 770 € / an
Maximum :
3 790 € / an
Diagnostics réalisés le 21/10/2025.
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CATHERINE HELFER - EXP FRANCE
Siren : 890710700
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