Vente maison 795 000 €

189 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Callian (83440)

Dans un environnement résidentiel recherché, nichée au calme absolu dans une impasse, découvrez cette très belle villa individuelle de près de 190 m² habitable, implantée sur un terrain paysager de 2400 m², parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis. Pensée pour le confort de vie au quotidien comme pour l'accueil de vos proches, cette propriété se distingue par ses espaces extérieurs soignés, sa belle luminosité et sa distribution fonctionnelle : - Vaste pièce de vie avec accès direct à une terrasse couverte, idéale pour vos repas en extérieur - Deux chambres de plain-pied, chacune avec terrasse privative - Suite parentale à l'étage, salle de bains, rangements et sa terrasse. - Appartement indépendant de type 2 pièces de 55 m² (possibilité location saisonnière, télétravail ou accueil de la famille) - Espace piscine agréable, ensoleillé et parfaitement intégré dans un cadre paysager Côté pratique : nombreuses places de stationnement, accès rapide aux axes principaux tout en profitant d'un cadre verdoyant et paisible. Localisation idéale : - Écoles et commerces à moins de 5 minutes - Accès autoroute A8 à 15 minutes - Lac de Saint-Cassien à seulement 10 minutes - Aéroport de Nice à 45 minutes Notre avis : Une propriété rare, qui allie calme, espace et fonctionnalité, dans un environnement privilégié sur les hauteurs de Callian. Aucune nuisance, une vraie sensation d'intimité, et un potentiel locatif intéressant grâce à son appartement indépendant. Contactez-nous pour organiser votre visite ? Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché! Camille Pruvot - 06 73 33 61 16 - Camille PRUVOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880788963 - Fréjus.

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Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 4 206 € / m²
Taxe foncière : 2 316 €

Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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