Vente maison 499 000 €

189,45 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Beauvoir-sur-Mer (85230)

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2 634 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Bardon Immobilier

06 32 43 60 13 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez ce lieu unique entre charme authentique et nature préservée, situé au coeur du marais, à proximité du passage du Gois, un site emblématique et classé . Cette longère de caractère rénovée en 2024 s'étend sur 1,5 hectare de terrain dans un environnement chargé d'histoire. Elle se compose d'une pièce de vie avec poêle, une cuisine spacieuse, 4 grandes chambres, un bureau, salle d eau, salle de bains, 2 WC, lingerie, cave, garage, piscine d' eau de mer et un couchage d'appoint pas comme les autres ,une authentique salorge offrant un charme rare à cet ensemble. Exceptionnel, un ponton offrant un point départ idéal pour une balade ou sortie en bateau, complète ce bien d'exception entre nature et espace culturel . Les informations sue les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques: Annonce rédigée par Cécile PRAUD, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2025AC00042, agissant pour le compte de l'agence BARDON IMMOBILIER. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile PRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 20/07/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 1411 - Réf Superimmo : ANVXZ3S28

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 634 € / m²
Taxe foncière : 2 184 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,96% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

189,45 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 15 000 m²	Plain-pied
1 Garage	1 cave
Année de construction : 1880	Séjour de 62 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 150 € / an

Maximum : 4 320 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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