Vente maison 870 000 €

189 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Annemasse (74100)

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4 603 €/m²
1 balcon

NG Immo

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Description

Exclusivité: NG Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique maison familiale entièrement rénovée de A à Z avec des matériaux de qualité, située à deux pas des commerces, des transports et du tramway, en plein cœur d’Annemasse.
Édifiée sur 4 niveaux, cette propriété vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et son excellent état général. Aucun détail n’a été laissé au hasard lors de sa rénovation complète.
Sous-sol complet :Un véritable espace de vie indépendant comprenant une chambre, une petite cuisine, une salle de bain, un WC, ainsi qu’une buanderie. Idéal pour accueillir ou pour une activité indépendante.
Rez-de-chaussée supérieur :Une belle pièce de vie lumineuse avec un salon ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, et une salle de bain. L’ambiance y est chaleureuse et conviviale.
1er étage :Trois belles chambres, dont certaines avec rangements, ainsi qu’une salle de bain élégante et fonctionnelle.
Dernier étage : Un appartement de type T2 comprenant une cuisine équipée, une salle de bain et une chambre avec rangements. Parfait pour une location indépendante ou pour loger un proche en toute autonomie.
Atout supplémentaire : Un deuxième appartement de 22m2 attenant à la maison, offrant de nombreuses possibilités : location, bureau professionnel, ou logement complémentaire.
Localisation idéale : À proximité immédiate des transports en commun, tramway, écoles, commerces et axes routiers. Un emplacement recherché pour une vie pratique et agréable.
Le tout sur une parcelle de 505 m2, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies.
Superbe maison rénovée de 189m2 avec goût Surface terrain : 505 m2 | DPE : B | GES : A | Aucun travaux à prévoir
Cette maison est aussi belle que saine. Parfaitement entretenue, elle n’attend plus que vous !

Publiée le 25/05/2025 - maj le 03/09/2025 - Réf. agence : 990 - Réf Superimmo : ANVXYMWO6

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Caractérisques

Prix de vente : 870 000 €	Prix au m² : 4 603 € / m²

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189 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 505 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 balcon	Année de construction : 1960
Séjour de 45 m²	5 salles d'eau
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

72 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 200 € / an

Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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Siren : 813341112 - N° de carte professionnelle : 74012015000000642