Vente maison 514 000 €

189 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Loire-Authion (49140, 49250, 49630, 49800) - Andard

Nichée dans un environnement paisible, au calme absolu sans être isolée, cette maison contemporaine de 2012 déploie ses 189 m² habitables sur une parcelle généreuse de 1 232 m², à Andard à proximité d'Angers et du Plessis-Grammoire. Conçue pour conjuguer esthétisme et confort, elle séduit par ses volumes lumineux, ses planchers chauffants alimentés par pompe à chaleur, sa climatisation et ses ouvertures généreuses offrant une belle relation avec l'extérieur. L'espace de vie, ouvert et convivial, est pensé pour recevoir. La cuisine, moderne et fonctionnelle, prolonge naturellement le séjour vers la terrasse et le jardin. L'ensemble profite d'une excellente luminosité grâce à de larges baies vitrées. Côté nuit, la maison dispose de plusieurs chambres spacieuses, dont une suite parentale en rez-de-chaussée, et 3 chambres à l'étage, permettant d'accueillir famille et invités dans un confort optimal. Un vaste espace bureau ouvert à l'étage, doté d'un balcon et d'un escalier indépendant extérieur, laisse la place d'aménager une cinquième chambre en cas de besoin. Les prestations techniques (chauffe-eau thermodynamique, volets roulants, isolation performante, robot de tonte, alarme, caméras) assurent un bien-être en toute saison. A l'extérieur, un carport et un garage fermé complètent l'ensemble, offrant des solutions de stationnement et de rangement appréciables. Le jardin, soigneusement entretenu, constitue un véritable espace de détente, à l'abri des regards. Une maison prête à vivre, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein, à proximité d'Angers, tout en profitant d'un environnement résidentiel préservé. Contact: Cédric Pinto au 0788141870 . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations détaillées sur les risques environnementaux, consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CLASSE ÉNERGIE : B (82Kwh/m2/an) CLASSE CLIMAT : B (2Kg Co2/m2/an) Estimation des coûts annuels : entre 1 200 euros et 1 690 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

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Prix de vente : 514 000 €	Prix au m² : 2 720 € / m²
Taxe foncière : 2 302 €

Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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