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Vente maison 149 500 €
188 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Varennes-sur-Allier (03150)

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  • 795 €/m²
Christopher BAILLY - Capifrance

Christopher BAILLY - Capifrance

36 avis
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Description

Charmante maison de 188 m² au cœur de Varennes, 4 chambres.
Cette maison est actuellement divisée en 2 logements grâce à ses 2 accès: une entrée principale par la rue et une entrée par la cour.
Elle s'adresse donc à un large public: investissement locatif, aménagement d'une grande maison familiale ou activité commerciale.
Le rez-de-chaussée se compose d'un hall avec l'escalier menant à l'étage, deux chambres sur parquet, une belle pièce de vie lumineuse de 28 m². La cuisine permet l'accès à la cave mais également au jardin.
Une entrée et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
L'étage s'ouvre sur un palier desservant l'escalier menant aux combles et les pièces de vie: séjour jouxtant la cuisine, salon ou chambre avec terrasse. Ce niveau propose également une vaste chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
La configuration autorise de nombreuses possibilités d'aménagement, dont la création de deux suites parentales ce qui porterait à cinq, le nombre total de chambres.
Le terrain de 480 m², clos et sans vis-à-vis, est parfait pour profiter des beaux jours.
Ses atouts:
* proximité des commodités
* charme de l'ancien (parquets, carreaux de ciment…)
* cave avec accès intérieur et extérieur
* assainissement collectif
* vie de plain-pied possible
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,79% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 202 335 - Greffe de CUSSET) Christopher BAILLY Entrepreneur Individuel 06 58 23 96 16 - Réf.898217

Publiée le 04/04/2025 - maj le 19/09/2025 - Réf. agence : 340936505107 - Réf Superimmo : ANVXY8XBG
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Caractérisques
Prix de vente : 149 500 €Prix au m² : 795 € / m²
Taxe foncière : 1 913 €

9 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 140 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement188 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 479 m²
1 niveauParking extérieur
Séjour de 28 m²2 salles d'eau
2 wc2 chambres au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
309 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
97 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 490 € / an
Maximum : 6 120 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2021.

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Siren : 891202335
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