Vente maison 250 000 €

188 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse (11220)

iad France - Dimitri Dubray vous propose: URGENT - Maison de village entièrement rénovée - 188 m² - 6 pièces - Double garage - Extérieur – Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse 11220
Description détaillée du bien:
Cette maison de caractère entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité offre une superficie de 188 m² habitables répartis sur trois niveaux, alliant charme de l’ancien et confort moderne.
Rez-de-chaussée:
• Garage double motorisé et atelier attenant : idéal pour artisan, bricoleur ou stationnement sécurisé.
• Salle de sport et bureau lumineux : parfait pour télétravail ou activité indépendante.
• Buanderie avec cuisine d’appoint, salle d’eau supplémentaire.
• Extérieur intime, parfait pour coin repas ou installation d’un jacuzzi.
• Cave à vin, rare et recherchée.
1er étage:
• Séjour-cuisine moderne et lumineux : cuisine américaine équipée, vaste espace de vie convivial.
• 2 chambres confortables avec rangements intégrés.
• Salle de bains spacieuse.
• Toilettes indépendantes.
• Accès direct à une terrasse privative, idéale pour profiter du soleil et des soirées d’été.
2e étage:
• Salle cinéma / espace détente.
• Chambre parentale avec dressing sur-mesure.
• Salle de bains contemporaine avec douche à l’italienne XXL.
• Pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (bureau, chambre d’enfant, salle de jeux…).
Atouts supplémentaires:
• Rénovation récente (façade, toiture, menuiseries, climatisation) sous garantie décennale.
• Diagnostics énergétiques excellents : DPE B, GES A = confort thermique et économies d’énergie.
• Village recherché des Corbières avec toutes commodités (école, pharmacie, médecin, commerces).
• Situation stratégique : 10 min de Lagrasse, 30 min de Narbonne, 40 min des plages.
Un bien rare, associant espace, modernité et authenticité, idéal aussi bien pour une vie familiale que pour un projet d’investissement locatif ou professionnel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 250 000 €

Prix au m² : 1 330 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2022.

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DIMITRI DUBRAY - IAD

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