Vente maison 340 000 €

188 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Étienne (42000) - Saint Victor sur Loire

À Saint-Victor sur Loire, dans secteur résidentiel très privilégié, sans nuisances sonores, cadre verdoyant et agréable, venez voir cette maison de 1985 proposant 188 m2 habitables, avec 4 chambres sur une jolie parcelle de 776 m2
Construites sur sous sol, elle est en bon état général.
Au 1er niveau, vous entrez directement dans la vaste pièce de vie de 47 m² avec cheminée foyer fermé et climatisation réversible, parquet flottant au sol; elle est organisée avec une cuisine ouverte aménagée de marque et équipée. Cette pièce de vie ouvre sur un balcon se prolongeant par une terrasse de 42m2 orientée sud /ouest, parfaite pour les repas du soir...
Un prolongement de le pièce de vie, un dégagement dessert 3 chambres de 13 m², 14 m² et 12 m². ainsi qu'une salle de bain de 4,34 m² en bon état avec grande douche italienne et fenêtre.
Au sous-sol, vous disposez d'une grande pièce carrelée de 26 m² avec beaucoup de rangements et coin buanderie , 1 chambre/Bureau de 22m² , 1 salle de bain de 6 m² avec baignoire, Wc et fenêtre et 1 garage de 39 m² pour un véhicule avec porte automatique.
Enfin, sous la terrasse de l'étage, a été aménagé une grande pièce de 39 m² fermée par de grandes baies vitrées ouvrant sur le terrain, chauffée et carrelée, idéal pour organiser la réception de vos repas en famille et et entre amis, ou bien faire une salle de sport où bien une salle de jeu pour les enfants, ou encore, y aménager deux chambres supplémentaires...
Chauffage au gaz avec chaudière D Dietrich de 2004, cheminée foyer fermé et climatisation réversible dans le séjour. Double vitrage pvc et volets bois. Porte PVC. Dpe D.
Joli terrain arboré et coin potager.
Taxe foncière 1 896€.
Référence agence : 4384

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Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 1 809 € / m²
Taxe foncière : 1 896 €

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2024.

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