Vente maison 498 000 €

188 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pinsaguel (31120)

[EXCLUSIVITÉ] A VENDRE - Maison individuelle de 188m² - Jardin de 1200m² - PINSAGUEL
Dans le village calme et prisé de Pinsaguel, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied (construction traditionnelle de 2005), offrant de beaux volumes, de nombreux équipements, une belle luminosité et un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de Toulouse.
Elle se compose, d'un vaste hall d'entrée avec placard, un grand séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée et une salle à manger. L'atout de cet espace de vie, une belle luminosité avec vue sur sur la piscine et le magnifique jardin.
Dans la partie nuit, vous trouverez quatre chambres spacieuses, une salle d'eau avec un grand dressing, une salle de bain avec WC et un autre WC indépendant. Pour compléter, un cellier/buanderie et un bureau.
La maison est équipée d'une PAC Air/Air, réversible, gainable dans toute la maison.
A l'Extérieur : Magnifique jardin arboré avec piscine, pool house, sauna, terrasse équipée d'une pergola Bioclimatique et détecteur de pluie, ainsi qu'une dépendance de 50 m², (idéale pour un atelier, un studio pour ado, une profession libérale ou un garage).
Cette maison allie confort, fonctionnalité et qualité de vie, tout en restant proche des commodités et des accès vers Toulouse.
Une opportunité rare à saisir rapidement !
Prix : 498 000 euros, honoraires inclus (4% charge acquéreur), soit 478 846 euros net vendeur. Cette vente est garantie 12 mois.
Diagnostics réalisés le 5 Avril 2024 :
Consommation énergie primaire : 103 Kwh/m²/an (C)
Consommation énergie finales : 13 Kwh/m²/an
Émission : 13 KgCO²/m²/an (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1383 euros et 1871 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 0660887636 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 422650JSS- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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