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Vente maison 229 500 €
188 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Nouzilly (37380)
188 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Nouzilly (37380)
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- 1 221 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - David Panneau vous propose: Grande maison familiale avec potentiel en plein cOEur de Nouzilly
Idéalement située au cOEur du bourg de Nouzilly, cette maison vous séduira par son emplacement privilégié : commerces, écoles et services accessibles à pied, et un accès facilité vers Tours et Saint-Cyr-sur-Loire.
Avec ses 187 m² habitables, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet immobilier.
Au rez-de-chaussée
- Une vaste entrée desservant un salon-séjour lumineux et une salle à manger
- Une cuisine indépendante
- Une chambre
- WC indépendants
À l’étage :
- 4 chambres spacieuses
- Une salle de bain et une salle d’eau
- WC séparés
- Une pièce supplémentaire à réhabiliter selon vos besoins (bureau, chambre, salle de jeux…)
Côté annexes, vous profiterez d’une cave, d’un garage et d’un jardin de 700 m², parfait pour les moments de détente en extérieur.
Les atouts techniques :
- Menuiseries en double vitrage PVC
- Portail électrique
- Poêle à granulés installé en 2018
- Environnement calme, à proximité immédiate des commodités
Une maison offrant espace, potentiel et qualité de vie, au cOEur d’un village dynamique, à deux pas de Tours et de ses infrastructures.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229500 euros. Prix hors honoraires : 218500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,03% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Panneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 914477559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 19/09/2025 -
Réf. agence : 1844056 - Réf Superimmo : ANVXZHSL2
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| Prix de vente : 229 500 € | Prix au m² : 1 221 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 188 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 677 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1948 | Chauffage au gaz |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 630 € / an
Maximum :
4 970 € / an
Diagnostics réalisés le 28/01/2025.
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