Vente maison 388 500 €

188,29 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Montoir-de-Bretagne (44550)

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2 063 €/m²
Exclusivité
1 Garage

EQUINOXE IMMOBILIER

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Description

Montoir de Bretagne - Villa 190m2 - Coeur de Ville
Julien Champalaune vous présente en exclusivité :
Villa du 19ème siècle de 190m2 entièrement rénovée avec des matériaux et équipements de qualité.
Elle se répartit sur 3 niveaux avec un espace de vie lumineux de près de 70m2 comprenant une cuisine Schmidt récente et en parfaite état, entièrement équipée, une jolie véranda et une réception généreuse. Buanderie et 1 premier WC.
Au premier étage, 4 grandes chambres 1 WC et une grande salle de bains avec douche.
Au second étage, 1 salle d'eau avec WC et une immense pièce cathédrale pouvant être cloisonnée en 3 chambres supplémentaires.
La villa dispose aussi d'une cave à vins, d'un grand garage/atelier de près de 50m2, de deux places de parking, le tout sur une parcelle arborée de fruitiers et paysagée.
A pied de tout (commerces, services, supermarché, transports et ramassage scolaire, ...) cette splendide villa en pierre a subit une rénovation totale offrant un DPE C proche du B et n'ayant besoin d'aucun travaux.
Peut aussi être transformée en plusieurs appartements ou en colocation de prestge.
Un bien exceptionnel, unique sur le secteur et qui répond à toutes les attentes d'un bien de charme et de grande qualité.
Pour saisir cette opportunité, contactez Julien Champalaune au O7 82 I5 6I I7.
Prix du bien 388500€ FAI, honoraires 5% charge acquéreur soit 18500€TTC, prix du bien net vendeur 370000€ risques liés au bien consultable sur le portail

Publiée le 16/07/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : VVI150000675 - Réf Superimmo : ANVXZ2O0C

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Caractérisques

Prix de vente : 388 500 €	Prix au m² : 2 063 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

188,29 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 350 m²	Orientation : Nord / Sud
1 Garage	Année de construction : 1890
Séjour de 50 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin (200 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 280 € / an

Maximum : 1 770 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2024.

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