Vente maison 639 000 €

188 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Montaren-et-Saint-Médiers (30700)

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3 399 €/m²
Terrasse
Piscine

Mélanie Houllière - iad

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Description

iad France - Mélanie Houllière vous propose: Située à 5 minutes d’Uzès, découvrez cette maison de campagne de 1975, d'une surface habitable d'environ 188 m2 avec 4 chambres et offrant un cadre de vie idyllique au sein d'un parc remarquable de 6350 m2, où espace et nature règnent en maîtres. Le terrain est non constructible, agrandissement possible de la maison.
De plus, des installations équestres privées viennent compléter cet ensemble unique, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et des chevaux. Idéal également pour une famille avec chiens et autres animaux.
Principalement de plain-pied, elle vous accueille au rez-de-chaussée avec un vaste hall d’entrée menant à un double salon, un séjour/cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bain, une buanderie et un cellier.
À l'étage, vous trouverez une chambre parentale, un bureau et des combles aménageables.
Profitez des deux terrasses couvertes orientées au Sud et au Nord, selon la saison, ainsi que d'une piscine de 10X5 mètres, parfaitement intégrée dans un cadre verdoyant et son adorable cuisine d'été attenante pour les repas estivaux.
Le jardin, clos et arboré, est orné de 45 oliviers, de chênes multi-centenaires et d'une variété d'autres arbres. Il abrite également une charmante capitelle, un poulailler et plusieurs potager.
Cette propriété dispose de prestations de qualité, telles que chauffage par pompe à chaleur, climatisation, adoucisseur d’eau, forage, arrosage automatique et fibre optique. Double garage et atelier en dépendances.
Un petit paradis vert, aux portes d’Uzès.
INFOS supplémentaires :
Emplacement recherché, proche d’Uzès, secteur calme et naturel. 
Proximité des commerces - centre commerciale  
Extension possible + 30% 
Majorité de plain pied (3 chambres)  
Garage double 
Chauffage par POMPE À CHALEUR AIR / AIR
Cuisine d’été + Piscine  
Parc très arboré et clos  Oliviers x 40 
Bon état général  
Double exposition SUD-NORD 
Portail électrique  
Boxes chevaux x 3 + possibilité de rund-pen de 20 m de diamètre - emplacement douche pour chevaux  
Toiture révisée en 2018 
Façade neuve et contemporaine  
Vieille capitelle  
Forage (27m) 
Arrosage automatique partout  
Adoucisseur d’eau  
Vide sanitaire avec accès  
Combles aménageables  
Fibre  
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Houllière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 502249865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/11/2025 - Réf. agence : 1764216 - Réf Superimmo : ANVXZZMEO

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Caractérisques

Prix de vente : 639 000 €	Prix au m² : 3 399 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

188 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 6 343 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1975
Climatisation	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 920 € / an

Maximum : 2 640 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2022.

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