Vente maison 840 000 €

188 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Taillan-Médoc (33320)

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4 468 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 4 parkings
Piscine

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Description

L'AGENCE CADRE D'ENVIES Le Taillan-Médoc vous présente cette maison familiale d'exception au coeur d'un environnement calme. Au sein d'un secteur recherché du Taillan-Médoc, découvrez une villa traditionnelle sublimée par un entretien soigné, offrant des volumes rares, des prestations haut de gamme et un confort de vie remarquable. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et une distribution idéale. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale élégante, pensée comme un véritable espace privé : belle chambre baignée de lumière, salle d'eau raffinée, placard et dressing généreux. L'espace de vie, traversant et ouvert sur la grande terrasse et le jardin, offre un séjour aux belles proportions, associé à une grande cuisine entièrement aménagée et prolongée par les terrasses couvertes. Les équipements électroménagers de qualité et la cuisine aux finitions soignées en font une pièce maîtresse aussi belle que fonctionnelle. Dès l'arrivée sur le palier de l'étage, on découvre un coin mezzanine pouvant devenir soit une chambre supplémentaire ou soit un bureau. Une grande chambre avec rangement intégré, ainsi qu'une salle d'eau élégante. Deux autres chambres confortables, chacune équipée de placards, partageant une salle de bains lumineuse avec douche à l'italienne et baignoire, pour un quotidien empreint de sérénité et de confort. A l'extérieur, le terrain paysagé met en scène une magnifique piscine chauffée au sel de 11 × 5 m, sécurisée par un volet roulant immergé et accompagnée d'un espace détente sous pergola à lames orientables électriques. L'arrosage automatique et le puit assurent une gestion aisée de ce jardin parfaitement entretenu. Un carport avec prise pour véhicule électrique, un garage et de multiples espaces de rangement viennent compléter les atouts pratiques de cette propriété. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, d'un système gaz performant, de radiateurs sèche-serviettes hybrides ainsi que d'une installation solaire permettant une réelle autonomie énergétique. Cette demeure, alliant charme, modernité et prestations de prestige, offre un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et verdoyant tout en restant proches des commodités (ligne de bus, écoles, Tramway...) Une adresse rare, destinée aux amateurs de belles propriétés et aux familles en quête d'un bien d'exception au Taillan-Médoc. DPE C GES C Prix Honoraires d'Agence inclus de 840 000 euros Les honoraires d'agence sont de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 800 000 euros Contact : MICHAËL DE CARVALHO au 0680602761 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 1324 - Réf Superimmo : ANVXZXQQY

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Caractérisques

Prix de vente : 840 000 €	Prix au m² : 4 468 € / m²
Taxe foncière : 3 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 40 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

188 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 985 m²	Piscine
1 garage - 4 parkings	Terrasse
Année de construction : 2006	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 270 € / an

Maximum : 1 780 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2023.

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