Vente maison 369 000 €

188 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Doué-en-Anjou (49700)

Idéalement située en plein centre de Doué-la-Fontaine, dans une rue paisible, cette grande maison en pierres typique du douessin allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Entièrement rénovée il y a moins de 10 ans (huisseries, électricité, gros oeuvre), elle offre de très beaux volumes et une ambiance chaleureuse dès l'entrée. Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace salon/salle à manger agrémenté d'un poêle à granulés, ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau complète ce niveau, offrant confort et intimité. A l'étage, deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC poursuivent cette atmosphère familiale et pratique. Le second niveau propose trois chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille ou pour aménager des espaces de travail. Côté extérieur, vous serez séduit par la terrasse enrobée avec sa cuisine d'été, les deux petits garages, la magnifique cave cathédrale typique de la région, ainsi que le jardin intime agrémenté d'une piscine semi-enterrée. Le tout est chauffé par une pompe à chaleur, pour un confort optimal en toute saison. Un bien rare dans le centre de Doué, parfait pour une famille à la recherche d'un cadre de vie alliant authenticité, modernité et tranquillité. DPE : C (126) - GES : A (3) réf : 36120 * Honoraires charge acquéreur (5.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 1 963 € / m²
Taxe foncière : 1 820 €

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2023.

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L'ADRESSE DE DOUÉ

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