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Vente maison 197 000 €
188,65 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Azillanet (34210)
188,65 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Azillanet (34210)
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- 1 044 €/m²
- Exclusivité
- 3 terrasses
- Cuisine équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Fütterer Property vous propose EN EXCLUSIVITE: Maison de charme à AZILLANET, village préservé du Minervois, un lieu unique, apprécié pour son authenticité, son ambiance chaleureuse et son environnement naturel exceptionnel. Niché entre vignes, garrigues et pinèdes, ce village incarne un art de vivre méditerranéen, où tranquillité et convivialité se rencontrent harmonieusement.
Une maison pleine de caractère, où chaque détail a son histoire.
Dès l'entrée, la porte d'origine vous accueille et donne le ton : ici, le charme opère immédiatement. L'architecture ancienne, les volumes généreux et les touches contemporaines s'harmonisent pour créer une atmosphère unique.
Le coeur de la maison est un espace de vie de plus de 50 m², baigné de lumière naturelle. Avec son poêle à bois, cette pièce invite à des soirées chaleureuses en famille ou entre amis. Elle s'ouvre sur une terrasse arborée, au sol en bois et entourée de pierres apparentes, un endroit idéal pour se détendre ou recevoir.
Un premier étage conçu pour le confort.
À l'étage, une suite parentale d'environ 28 m² vous attend, offrant un espace intimiste avec dressing. Deux chambres supplémentaires, une buanderie et une vaste salle d'eau lumineuse complètent cet étage, où le confort est roi. Vous y trouverez également un accès à une deuxième terrasse, parfaite pour profiter de la sérénité des lieux.
Un deuxième étage aux possibilités multiples.
Les combles aménagés offrent un volume impressionnant. Actuellement organisés en salle vidéo, espace gym et coin nuit, ils laissent place à l'imagination : une suite supplémentaire, un loft créatif ou même un espace professionnel. Une troisième terrasse vient compléter cet étage, offrant une vue apaisante sur le village et ses toits.
Un atelier de 27 m² pour compléter cette propriété d'exception.
Que ce soit pour la création artistique, le bricolage, le rangement ou un espace de travail isolé, cet atelier saura répondre à vos besoins.
Un cadre de vie où l'authenticité règne.
Azillanet, village avec ses ruelles pittoresques, son patrimoine préservé et son ambiance intimiste en font un lieu unique. Vous y trouverez une vie associative dynamique, une école, une médiathèque, une boulangerie et un environnement naturel riche, idéal pour les amoureux de la nature (GR77).
À quelques minutes, Olonzac vous propose son marché animé et ses commerces, tandis que le Lac de Jouarres est parfait pour la baignade, le paddle ou les balades estivales. Les artisans, vignerons et producteurs locaux contribuent à une qualité de vie tournée vers le terroir, la gastronomie et les rencontres humaines.
Une opportunité rare à ne pas manquer.
Cette maison, alliant charmant, fonctionnel et inspirant, est une invitation à vivre pleinement l'esprit méditerranéen! Contactez-Margaux dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu d'exception.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2261.00 € et 3059.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Retrouvez l'ensemble de nos biens:
Publiée le 26/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 4207-FUTTERER - Réf Superimmo : ANVXZYIR9
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| Prix de vente : 197 000 € | Prix au m² : 1 044 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 188,65 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 151 m² | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest |
| 3 terrasses | Cuisine équipée |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 261 € / an
Maximum :
3 059 € / an
Diagnostics réalisés le 24/11/2025.
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Siren : 423300847 - N° de carte professionnelle : CPI 1102 2016 000 009 843
06 83 16 07 70
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