Vente maison 299 000 €

188 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Axat (11140)

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1 590 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 balcon
1 terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

KW OXYGÈNE

283 avis

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Description

Au coeur du village d'Axat, entre montagnes et rivière, découvrez cette maison rénovée et meublée de 7 pièces, au cachet rare, offrant un cadre de vie exceptionnel et un confort moderne.
Un lieu unique où chaque niveau a son atmosphère :
Rez-de-chaussée :Deux chambres avec salle d'eau commune, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et vue imprenable sur la rivière et les montagnes. Un hall d'entrée, une pièce intermédiaire ouvrant sur un balcon panoramique, ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.
Premier étage :Une pièce de vie spectaculaire avec plafond cathédrale, alliant salon, séjour, cuisine ouverte et coin bureau. L'ensemble baigne dans la lumière et s'ouvre sur un balcon-terrasse dominant la rivière, pour des moments inoubliables face à la nature.
Sous-sol :Local technique, cave à vins, vaste espace de stockage et atelier, avec accès direct à une terrasse les pieds dans l'eau et un petit terrain en bord de rivière — un véritable havre de paix.
Confort et authenticité :
Poêle à bois au rez-de-chaussée et cheminée ouverte à l'étage pour une ambiance chaleureuse tout au long de l'année.
Ce bien d'exception allie volume, charme et environnement apaisant.Une maison prête à vivre, idéale en résidence principale, maison d'hôtes ou pied-à-terre familial, dans l'Aude montagneuse, à proximité immédiate des commerces et des activités de pleine nature.
Contactez-moi, pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu rare.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7780.00 et 10526.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TEAM 66 : Isabelle GAUDRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909330946

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : VM16190-TEAM66 - Réf Superimmo : ANVX1015EL

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 590 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

188 m² - 7 pièces - 3 chambres	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 65 m²	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

532 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 7 780 € / an

Maximum : 10 526 € / an

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