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27
Vente maison 365 000 €
188 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Auxerre (89000)
188 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Auxerre (89000)
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- 1 941 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un environnement paisible, cette magnifique maison récemment rénovée offre une superficie habitable d'environ 188 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 1 740 m². Alliant cachet, modernité et volumes généreux, elle séduira les familles en quête d'espace et de confort.
Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie lumineuse et traversante, composée d'un salon, d'un espace salle de jeux et d'une salle à manger ouverte sur une cuisine américaine aménagée et équipée. Ce large ensemble permet de profiter d'un esprit convivial et d'une circulation fluide entre les espaces. Une buanderie avec WC vient compléter ce niveau. La cuisine bénéficie également d'un accès direct à une agréable terrasse donnant sur le jardin.
À l'étage, la maison dispose de trois belles chambres, d'un bureau, d'un espace de rangement, d'un WC indépendant ainsi que d'une superbe salle de bains composée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. L'ensemble offre un agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille.
Amateurs de vin, vous serez séduits par la charmante cave voûtée située sous la maison, parfaite pour conserver vos meilleures bouteilles.
Les prestations sont soignées et le bien a conservé tout son caractère. Un poêle à granulés neuf a récemment été installé, apportant confort et économies d'énergie.
Atout rare : la propriété dispose également d'une immense dépendance d'environ 100 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement, de stockage ou d'activités selon vos projets. Le jardin est accessible aussi bien depuis la terrasse que par la dépendance, ce qui renforce la praticité des lieux.
Cette maison aux volumes rares, rénovée avec goût et bénéficiant de prestations de qualité, n'attend plus que ses futurs propriétaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 446 088 - Greffe de AUXERRE) Benoit COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel 06 72 44 47 63 - Réf.927692
Publiée le 27/10/2025 -
maj le 11/11/2025 -
Réf. agence : 340932083667 - Réf Superimmo : ANVXZRBEJ
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| Prix de vente : 365 000 € | Prix au m² : 1 941 € / m² |
| Taxe foncière : 2 259 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 188 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 740 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1872 | Chauffage électrique (poêle) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 70 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 870 € / an
Maximum :
3 970 € / an
Diagnostics réalisés le 09/04/2025.
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