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Vente maison 349 965 €

188 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (28700)

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1 862 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 18 m²
Piscine

Abriculteurs

186 avis

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Description

Maison familiale 5 pièces – 188 m² – Saint-Symphorien-le-Château – 349 965 € FAI
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Nichée dans un environnement calme et recherché, cette maison familiale de caractère allie avec élégance le charme de l’ancien au confort moderne. Située à Saint-Symphorien-le-Château, entre Ablis, Auneau et Gallardon, elle bénéficie d’un accès rapide à l’A11, à la N10, ainsi qu’à deux gares desservant Paris Montparnasse (30 min) et Austerlitz (50 min). Commerces et écoles sont à proximité, et Paris n’est qu’à 1h.
La maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur :
un séjour lumineux de 40 m² avec cheminée, prolongé par une grande terrasse orientée sud-est,
une salle à manger de 25 m²,
une cuisine indépendante spacieuse de 18 m² avec accès direct à la terrasse, une salle d’eau, un WC séparé.
À l’étage, vous trouverez : quatre chambres, une salle de bain avec WC.
Le jardin arboré de près de 1 300 m² est parfaitement entretenu. Il accueille une dépendance avec un bureau à accès indépendant (idéal profession libérale ou télétravail) ainsi qu’un garage. Une piscine chauffée vient parfaire l’ensemble pour vos moments de détente.
✅ Les atouts du bien :
Calme, verdure et proximité des axes
Dépendance avec bureau
Piscine chauffée
Pompe à chaleur et chauffe-eau récents (2023)
Double terrasse exposée sud
🔍 Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 925 € (2024)
DPE : 145 kWhEP/m².an (C)
GES : 4 kg CO₂/m².an (A)
💰 Prix de vente : 349 965 € TTC FAI
(Honoraires à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 334 000 €)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Publiée le 25/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : GRDVM3187 - Réf Superimmo : ANVXZY76E

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Caractérisques

Prix de vente : 349 965 €	Prix au m² : 1 862 € / m²

15 965 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

188 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 246 m²	Piscine
Vue dégagée	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 18 m²
Séjour de 38 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 700 € / an

Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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Siren : 837704584 - N° de carte professionnelle : 7501 2018 000 025 842

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