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Vente maison 261 250 €
187 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Waldersbach (67130)
187 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Waldersbach (67130)
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- 1 397 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Avec ses 187 m2 habitables environ et un terrain de 3.93 ares, cette spacieuse demeure offre un cadre de vie idyllique, à deux pas des paysages magnifiques du Champ du Feu et de ses nombreuses activités touristiques. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son état général irréprochable et son entretien minutieux.
Au rez-de-chaussée, l'atmosphère conviviale règne. La cuisine, équipée d'un coin repas et d'une charmante cuisinière à bois, s'ouvre directement sur l'arrière, offrant un accès privilégié sur vos espaces verts, garantissant calme et sérénité. Un vaste espace de vie, combinant salle à manger et salon ouvert avec cheminée, promet des moments inoubliables. Une salle de bain, des toilettes et un couloir complètent ce niveau, sans oublier un garage pour une voiture et un espace buanderie/chaufferie très pratique. Depuis cet espace ou par l'extérieur, vous rejoindrez une petite annexe avec plaque gaz et électricité pour vos repas d'été.
À l'étage, découvrez deux chambres et une salle d'eau et toilettes.
C'est là le véritable atout de cette propriété, cet étage donne également accès à une seconde partie. Elle bénéficie d'une entrée indépendante, idéale pour créer un gîte florissant, des chambres d'hôtes accueillantes, ou un espace de vie séparé pour vos proches. Cette annexe comprend trois jolies pièces (deux chambres et un petit salon), une cuisine, une salle d'eau, un dégagement et sa propre petite terrasse. Sa localisation stratégique près des sites touristiques et des sentiers de randonnée du Champ du Feu en fait un investissement parfait pour une activité saisonnière ou un revenu complémentaire.
Profitez d'un très joli petit terrain à l'arrière, bordé par un ruisseau, offrant un espace ombragé et paisible pour des moments de détente en toute tranquillité. À l'avant de la propriété, vous disposerez d'un grand espace pour stationner facilement deux à trois véhicules.
La maison bénéficie de beaux volumes dans chaque pièce. Côté technique, elle est chauffée au fioul et dispose également de deux chauffages au bois. La toiture et la charpente, d'environ 25 ans, sont en excellent état. Le tableau électrique a été rénové il y a une dizaine d'années. Les murs épais en pierres offrent une isolation naturelle et le sol du grenier est isolé par de la laine de verre.
Surtout, la fosse septique a été refaite et mise aux normes il y a seulement 6 ans, un avantage majeur qui vous assure tranquillité et conformité pour de longues années, sans frais imprévus. Elle est, de plus, régulièrement vidangée et entretenue.
Aussi,un vaste grenier de 132 m2 au sol environ, avec une fenêtre existante, offre un potentiel d'aménagement spectaculaire sur toute la longueur et la largeur de la maison (14,50 m x 9 m environ).
N'attendez plus pour découvrir cette pépite où le charme de l'ancien, le confort moderne et un potentiel de développement se rencontrent ! Cette bâtisse en pierres, au potentiel illimité est une invitation à concrétiser vos projets de vie ou d'investissement au cœur d'une région appréciée pour la beauté de ses payages et ses sites touristiques.
Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 10560 € et 14340 €.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 11250 €. Prix hors honoraires : 250000 €
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L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.
Publiée le 16/07/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : 288 - Réf Superimmo : ANVXZ2LZW
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Prix de vente : 261 250 €  | Prix au m² : 1 397 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 11 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 187 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 393 m² | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest |
| 1 Garage | Cave |
| Année de construction : 1850 | Séjour de 21 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  135 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
10 560 € / an
Maximum :
14 340 € / an
Diagnostics réalisés le 22/07/2025.
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Siren : 882686157 - N° de carte professionnelle : CPI 6701 2020 000 045 100
06 70 70 68 67
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