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Vente maison 749 000 €
187 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Saint-Julien-en-Genevois (74160)
187 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Saint-Julien-en-Genevois (74160)
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- 4 005 €/m²
- Terrasse
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Alexandra RONDINELLI vous propose:
Le confort d'une maison familiale au cOEur de St Julien en Genevois, à deux pas de la frontière Suisse !
Découvrez cette maison de ville de 187 m² de surface habitable avec 4 chambres répartis sur quatre niveaux, située en plein centre de Saint-Julien-en-Genevois, proche de la frontière suisse, des transports, des écoles, lycée, commerce et de la gare.
Atouts principaux :
Localisation idéale, tout à pieds.
Maison en excellent état, prête à accueillir une famille ou à offrir un excellent potentiel locatif.
Cette maison se compose d'un
rez-de-chaussée :
Une pièce polyvalente pouvant servir de chambre avec salle d'eau,salle de sport, salle de jeu, avec accès direct à une terrasse et un jardin ou la possibilité d’aménager un appartement indépendant, idéal pour investissement locatif.
Au premier étage : Espaces de vie lumineux comprenant une cuisine équipée, un salon, une salle à manger donnant sur terrasse, un cellier, un wc, un bureau et un hall d’entrée.
Deuxième et troisième étages :
3 chambres avec une pièce dressing, d’une salle de bain, une salle d'eau, offrant confort et fonctionnalité.
Points forts :
Maison familiale spacieuse et fonctionnel
Surface totale généreuse : 187 m².
Terrasses et jardin pour profiter des beaux jours.
Aménagements possibles pour rentabilité locative
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra RONDINELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 10/09/2025 -
Réf. agence : 1841074 - Réf Superimmo : ANVXZFDNH
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| Prix de vente : 749 000 € | Prix au m² : 4 005 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 187 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 310 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1948 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 980 € / an
Maximum :
2 730 € / an
Diagnostics réalisés le 26/03/2024.
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