Vente maison 1 499 000 €

187 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Palais-sur-Mer (17420)

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8 016 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel

L'Agence du Grand Chêne

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Description

Villa des Sixties et sa Vue Classée Remarquable
Située dans le prestigieux secteur de Saint Palais sur Mer en Charente-Maritime, sur la plage de Nauzan et à quelques pas de Royan cette villa de 1965 est un véritable joyau architectural.
Avec ses 187 m² de surface habitable et ses 210 m² de surface au sol, elle offre un espace de vie généreux et extrêmement lumineux. Cette villa de plain-pied, dotée en l'état de 7 pièces dont 3 chambres, est idéale pour une famille cherchant à s'établir dans un cadre exceptionnel, tournée vers l'océan.
Le séjour de 60 m² bénéficiant d'une double exposition avec ses ouvertures récentes et son double vitrage, offre une vue imprenable sur la plage parmi les plus remarquables du littoral atlantique. La cuisine aménagée est indépendante ,les 2 salles de bains et les 2 WC, garantissent confort et intimité.
Le toit plat est caractéristique de cette construction d'architecte , rare et l'habitat a été conçu pour profiter au maximum de la vue sur la plage et du spectacle de l'océan.
L'état intérieur nécessite un rafraîchissement et éventuellement une redistribution des espaces. Cette villa offre une opportunité unique de personnaliser cette demeure selon vos goûts et de renforcer son caractère .
Le chauffage est mixte , par pompe à chaleur et par chauffage central au fioul , et l'assainissement est raccordé au réseau collectif de la ville.
La terrasse et le jardin agrémentent cette villa balnéaire et représentent des espaces de vie supplémentaires. Un cadre unique au plus proche de la nature et en toute proximité des commerces.
Saint-Palais-sur-Mer est une cité balnéaire prisée sur le littoral charentais et charmante avec de nombreuses commodités à proximité.
Cette villa est plus qu'une maison, c'est un véritable havre de paix où chaque journée est une invitation à la détente et à la découverte.
Prix 1.499.000 euros ( HAI charge acquéreur)
Prenez contact avec Fabienne RICHAUDEAU pour
découvrir ce Bien Unique à la vente au 0677063923 et visionnez plus de photos sur le site agencedugrandchene .com
Honoraires inclus de 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 435 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3170.00 et 4450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agence du Grand Chêne : Agent Immobilier - Fabienne RICHAUDEAU
Carte T 17012023000000018
RCP 98134909500019.
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Publiée le 29/05/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 29-AGENCEDUGRANDCHENE - Réf Superimmo : ANVXYO4HT

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Caractérisques

Prix de vente : 1 499 000 €	Prix au m² : 8 016 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,46% TTC - 64 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

187 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 846 m²	Vue dégagée
1 garage - 2 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1965	Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 60 m²
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

250 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 170 € / an

Maximum : 4 450 € / an

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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Siren : 981349095 - N° de carte professionnelle : 170120230000000018